Was ist der Unterschied zwischen Apartments und Apartments?

Heute belegen Wohnungen mehr als 30% des Gesamtmarktes für Neubauten und werden zunehmend erkennbar und gefragt. Wir bieten moderne Bautechnologien, hochwertige Dekoration und eine günstige Lage solcher Einrichtungen sowie zum Nachtisch einen überraschend attraktiven Preis. Was ist der Fang und Nutzen eines solchen Kaufs? Was die Wohnung von der Wohnung unterscheidet und welche Vor- und Nachteile diese beiden Immobilienarten haben, werden wir in diesem Artikel ausführlich betrachten.

Rechtsstatus

Der wesentliche Unterschied zwischen Wohnungen und Wohnungen ist der rechtliche Status. Solche Räumlichkeiten werden als Nichtwohngebäude und gewerbliche Gebäude anerkannt. Dies bedeutet, dass es unmöglich ist, eine permanente Registrierung in ihnen vorzunehmen, für temporäre Registrierung gibt es keine Einschränkungen. Dementsprechend kann die Unannehmlichkeit des Mangels an "Registrierung" dazu führen, dass diejenigen, die planen, Wohnungen als einzige Wohnungen zu kaufen.

Der rechtliche Status des Nichtwohnungsbaus impliziert einen weiteren wichtigen Unterschied. In gewöhnlichen Häusern sind Wohnungseigentümer auch Eigenkapitalbeteiligte an gemeinsamen Grundstücken - Veranda, Dächer, Keller und Dachböden, Treppenhäuser und lokale Bereiche. In unserem Fall ist der Eigentümer entweder die Verwaltungsgesellschaft oder der Verkäufer. Dementsprechend sind Verbesserungen, Änderungen oder Umrüstungen solcher Räumlichkeiten nicht möglich, ohne dass sie vom gegenwärtigen Eigentümer zurückgezahlt werden. Im Gegensatz zu Teilnehmern von Eigentumswohnungen können die Eigentümer hier keine zusätzlichen Einnahmen auf dem gemeinsamen Gebäude erhalten.

Für diejenigen, die bereit sind, in Immobilien zu investieren und sich ernsthaft im Mietgeschäft zu engagieren, ist der rechtliche Status vorhanden. Eventuelle Reklamationen oder Klagen von Nachbarn, Gebühren für nicht bestimmungsgemäße Verwendung, Lärmklagen oder häufig wechselnde Mieter sind ausgeschlossen. Im Gegensatz zu Wohnungen wird es eine gesetzliche Miete und eine tägliche Miete geben, was dem Eigentümer höhere Gewinne bringt.

Leben ohne Registrierung. Für wen ist der Kauf von Wohnungen als einzelne Wohnung nicht rentabel?

Angesichts der schrittweisen Aufgabe der dauerhaften Registrierung und der Tendenz, die Rechte der Inhaber der dauerhaften und zeitweiligen Registrierung vollständig auszugleichen, gibt es keine wirkliche Einschränkung der rechtlichen Stellung der Eigentümer. Die dauerhafte Registrierung ist jedoch für bestimmte Bevölkerungsgruppen von Vorteil.

Unterschied zwischen den Kosten für Wohnungen und Wohnungen: Elite-Gehäuse für die Elite oder Lösung der Hauptwohnsituation?

Wohnungen erschienen nur auf dem Moskauer Markt Anfang der 2000er Jahre - beim Wiederaufbau von Villen in der Altstadt. Solche Angebote waren begrenzt und sehr teuer. Einige Jahre später, während des Baus von Moskau-City, gewinnt diese Art von Immobilien ihre erste Popularität - Leben und Arbeiten an einem Ort wird zu einem neuen Trend. Es ist modern und prestigeträchtig, aber immer noch sehr teuer.

Ein enorm neues Angebot erobert den Markt erst aus den 2010er-Jahren, als Entwickler einem breiten Käufer eine ungewöhnliche Art von Entwicklung anbieten, die von der Elite- und Business-Klasse zur wirtschaftlichen übergeht. Von diesem Zeitpunkt an bewegt sich ein solcher Bau rasch vom historischen Zentrum in die Moskauer Vororte und darüber hinaus und deckt allmählich die nahe Moskauer Vororte, Millionen von Städten und sogar beliebte russische Resorts ab.

Für Entwickler ist eine neue, praktische Nische in Krisenzeiten eine echte Erlösung geworden, während Käufer zunehmend an der Möglichkeit interessiert sind, ein hochwertiges neues Gebäude mit einem riesigen Rabatt zu erwerben. Und das ist nicht überraschend, da die Kosten für Wohnungen in einer guten Gegend mit den Preisen eines heruntergekommenen Fonds am Rande der unbeliebtesten Viertel von Moskau vergleichbar sind.

Wenn heute gefragt wird, wie sich Wohnungen von Wohnungen unterscheiden, werden sicherlich viele antworten: "Natürlich zum Schnäppchenpreis." Nur bei gemittelten Berechnungen liegt der Nutzen bei 15-25% und der Unterschied ist sogar noch größer. Oft wird für ein solches Objekt ein kleiner Standort ausgewählt, an dem die Industriegebiete in aussichtsreichen Bereichen des Dritten Transportrings rekonstruiert werden, und das Angebot wird sofort einzigartig, da es keinen Preis und keine qualitativ hochwertigen Gegenstücke gibt. Und in dicht besiedelten Gebieten in der Nähe der Moskauer Ringstraße ist dieses Gebäude mit dem Festland vergleichbar, da es nur mit den traurigen Hochhäusern der 80er und 90er Jahre im Wettbewerb steht.

Die Preise für kleine Objekte innerhalb der Moskauer Grenzen sind niedriger als die Kosten für Studios in unfertigen Neubauten und fast die Hälfte des Preises für Zweitwohnungen. Im Segment Luxusimmobilien ist der Unterschied von bis zu 30% zu nennen.

Wird das Geizige doppelt bezahlt: Wie viel kostet Wohnung und Kommunaldienstleistungen?

Sie müssen für alles Gute bezahlen. Die erste Bestätigung ist eine Quittung für Versorgungsleistungen. Sie kosten die Eigentümer durchschnittlich 18% bis 20% teurer. Wird sich ein solcher Tarif auszahlen und die dauerhafte Überzahlung nicht zu einem einmaligen Gewinn aus dem Kauf führen? Wenn der Kauf für einen dauerhaften Wohnsitz getätigt wurde, wäre der Unterschied durchaus spürbar.

Erhöhte Tarife wirken sich nur auf bestimmte Dienstleistungen aus - Strom, Wasser, Abwasser und Abwasser. Vor allem - 36% teurer, müssen für Strom zu viel bezahlen, und die Kosten für die Wasserversorgung sind um 12% höher als für Wohngebäude.

In einer großen Familie können die Betriebskosten durchaus zu einem schwerwiegenden Ausgabenposten werden. Diese Margen verunsichern jedoch bei weitem nicht alle Käufer - einige von ihnen investieren in zusätzliche Immobilien, nutzen die heutigen niedrigen Preise und erwarten weitere Preissteigerungen. Andere nutzen sie als kommerzielles Projekt, indem sie die Bezahlung von Zählern auf den Schultern der Mieter vermieten und verlagern.

Wohnungsteuer - wie viel teurer und wie wird sie berechnet?

Wäre ein Geschäft nicht ein Joch, weil die Gebühren nicht weiter gesenkt werden? Der Steuersatz für Wohnungen ist anscheinend niedrig - ab 0,5% des Wertes des Objekts. Dies ist jedoch bereits fünfmal höher als bei Wohngebäuden, wo die Steuer 0,1% beträgt. Darüber hinaus gilt die "20-Meter-Abzugsregel" hier nicht und auch nicht für Eigentümer und andere Leistungen.

Für diejenigen, die die Wahl haben: eine Wohnung oder Wohnung, kann der Unterschied in der Steuer das Hauptargument gegen einen solchen Kauf sein. Aber hier haben letztere einen Vorteil. Nichtwohngebäude sind etwas günstiger, was bedeutet, dass die Steuer nicht um 5, sondern nur um das 2-3-fache höher ist.

Gibt es einen Unterschied im Wohnkomfort?

Wohnung oder Wohnung - was ist der Unterschied für die Bewohner? Schließlich ist die Qualität solcher Gebäude modern, oft werden die Objekte bereits mit Dekoration und Möbeln angeboten und geräumige Hallen und die Anwesenheit von Besprechungsräumen oder sogar eines Konferenzsaals kann kein Nachteil sein. Die niedrigen Kosten lassen sich jedoch leicht durch die Qualität selbst erklären - die Bauvorschriften und -anforderungen sind sehr unterschiedlich.

Dies betrifft mehrere Faktoren auf einmal: 2>

In Russland sind die Anforderungen und Anforderungen für das Wohnen im Bau recht hoch. Der Abstand zwischen den Gebäuden, die Dicke der inneren Trennwände und die Materialqualität werden berücksichtigt, damit der Lärmpegel den Rest der Bewohner nicht stört und das natürliche Licht ungehindert in die Fenster der Wohnungen eindringt. Die Planer von Nichtwohngebäuden sind nicht verpflichtet, auf den Komfort und die Gesundheit der Bürger zu achten, da die Wohnungen nach dem ursprünglichen Plan nur für kurzfristige Unterkünfte oder Übernachtungen gedacht waren.

Aus dem gleichen Grund wird den Bewohnern eine bequeme Infrastruktur vorenthalten - sie müssen keine Gärten und Schulen bauen, Höfe mit Bahnsteigen ausstatten und darüber nachdenken, wie man zu Fuß zu den Geschäften kommt. Es ist unwahrscheinlich, dass diese Einschränkung den Kauf in der bewohnten Gegend des alten Moskaus verhindert, aber bei dicht besiedelten Margen ist das Angebot sofort nicht mehr interessant.