Studio oder Studio - was besser ist

Für die ältere Generation, die es gewohnt war aussterben zu lassen, kompakt und abschirmend, würde die Vorstellung von freiem Raum ohne Wände und Trennwände wild erscheinen. Aber die Zeit bestimmt die Präferenzen - und jetzt bieten Entwickler separate Wohnungen an, in denen isolierte Räumlichkeiten einfach nicht vorgesehen sind. Studio oder Studio-Apartment - was ist besser, für wen wäre „Gehäuse ohne Wände“ die beste Lösung, und wer sollte es besser zugunsten der guten alten Klassiker aufgeben?

Features layouts

Schon die Idee eines Studio-Apartments lässt auf eine wirtschaftlichere und kompaktere Option schließen. Kleinere Filmmaterialien, fehlende Trennwände und zusätzliche Türen und Fenster - alle diese Einschränkungen sollen eine solche Wohnung für Käufer zugänglich machen. Derzeit gibt es jedoch mehrere Arten von Studios auf dem Immobilienmarkt, und nicht jede ist in der Economy-Klasse.

1. Eine klassische Version mit freiem Grundriss, deren Fläche selten mehr als 30 Quadratmeter beträgt. Der einzige isolierte Raum - ein Badezimmer. Bei diesem Grundriss fehlt die Halle oder der Flur, und der Raum wird mit Hilfe von Ausrüstungsmaterialien und Beleuchtung in Zonen unterteilt.

2. Geräumige Apartments, deren Filmmaterial mit großen "Zwei-Zimmer" - und sogar "Dreiern" vergleichbar ist. Sie zeichnen sich durch höhere Decken aus und verwenden für die Zoneneinteilung Trennwände aus modernen Materialien, die nicht gegen das Grundprinzip verstoßen: "So viel Platz, Luft und Licht wie möglich".

3. Die sogenannten "Semi-Studios" sind ebenfalls beliebt, der einzige Unterschied zu gewöhnlichen Apartments ist das Fehlen einer Trennwand zwischen Schlafzimmer und Küche. In den Business-Class-Häusern bieten die Semi-Studios geräumige Loggien oder Balkone sowie separate Umkleidekabinen. Dadurch können Sie den gesamten freien Raum gewinnbringend schlagen und ihn von überschüssigen Möbeln befreien. Wenn Sie diese Option in eine gewöhnliche Wohnung verwandeln möchten, wird dies schnell und nicht teuer - es reicht aus, um die fehlende Partition zu erstellen.

Ein klassisches Studio ähnelt einem Raum in einem modernen Hotel, dessen Fläche oft nur 24 bis 28 Meter beträgt. Warum ist dieses enge Gehäuse vielleicht attraktiver als die klassische Odnushek? Die Antwort liegt in der schlechten Qualität der alten Gebäude. Sowjetische Architekten, deren Projekte in russischen Städten noch in Hülle und Fülle präsentiert werden, zeichneten sich nicht durch übermäßigen Humanismus aus und dachten mehr über Pläne und Fünfjahrespläne als über Bequemlichkeit und Komfort nach.

Die Schrankküchenschränke, enge und dunkle Flure, in die ein kleiner Kleiderbügel kaum passen konnte, gelang es den Bürgern, sich zu langweilen. Das Fehlen dunkler Korridore und schnell verschmutzter Ecken in den Studios sowie die Möglichkeit, die Möbel frei zu entsorgen, zeigten sie von der günstigen Seite, sowohl in Bezug auf Komfort als auch auf Ästhetik. Um auf diese Weise mit der modernen Odnushki nicht mehr zu konkurrieren, kommen wir zur Unterstützung des zweiten wichtigen Merkmals - den niedrigeren Kosten.

Gesamtfläche

Wenn wir die gemittelten Daten verwenden, ist die Fläche der Studios immer kleiner als die durchschnittliche Marktfläche der Ein-Zimmer-Wohnungen. Wenn die durchschnittliche Fläche von Einzimmerwohnungen innerhalb von 35 m 2 variiert, beträgt die durchschnittliche Fläche der Studios etwa 28 m 2 . Wir möchten Sie daran erinnern, dass dies gemittelte Daten sind, da Sie Apartments und Studios mit viel größerer Fläche finden können. Im Allgemeinen hat das Studio jedoch immer eine kleinere Fläche, was sich in seinem Wert widerspiegelt.

Die Gesamtfläche der Studio-Apartments liegt im Durchschnitt unter der Fläche einer Ein-Zimmer-Wohnung.

Kosten pro Quadratmeter

Sowohl bei der Bauphase als auch bei der Fertigstellung eines Studio-Apartments spart der Entwickler ernsthaft Baumaterial - weniger Ziegel und Beton, was bedeutet, dass der Quadratmeterpreis liegen muss profitabler. Tatsächlich trifft diese Aussage jedoch selten zu. Was wird am Ende billiger sein - eine Wohnung oder ein Studio? Eine genaue Untersuchung zeigt, dass der billigste Quadratmeter in Mehrzimmerwohnungen liegt, aber je kleiner die Gesamtfläche ist, desto teurer wird es.

Zweifel an den Leistungen? Bei höheren Kosten pro Quadratmeter sind die Gesamtkosten des Studios jedoch geringer. Der Unterschied im Gesamtpreis beträgt eine Million Rubel und darüber. Wenn wir davon ausgehen, dass ein erheblicher Teil der kleinen Wohnungen mit Hilfe einer Hypothek gekauft wird, sind die Einsparungen tatsächlich sehr hoch. Deswegen können sich die Studios auf ihren ständigen Fächerkreis verlassen - viele Käufer ziehen es nicht vor, zu warten und zu sparen, sondern kaufen den Wohnraum, für den das Budget ausreicht. Aus dem gleichen Grund eignet sich das Studio auch als erste Immobilie, es ist ideal für junge Leute, die zum ersten Mal ihr Elternhaus verlassen.

Die Kosten pro Quadratmeter eines Studio-Apartments sind oft höher als die Kosten pro Quadratmeter eines Ein-Zimmer-Apartments.Aufgrund der Tatsache, dass die Fläche der Studio-Apartments immer geringer ist als die der 1-Zimmer-Apartments, sind die Studios günstiger und für den Verbraucher zugänglicher.

Nutzen- und Steuerzahlungen

Niedrigere Stromrechnungen sind ein weiterer Wettbewerbsvorteil für Studios. Tatsache ist, dass sie sich bei der Berechnung von Zahlungen und Steuern an den Begriffen "gemeinsamer" und "Wohnraum" sowie an sozialen Standards orientieren. Bei der Berechnung von Steuern oder Subventionen kann eine solche Wohnung leicht in der Größe abnehmen. Nach der aktuellen Gesetzgebung werden Balkone und Loggien von der Gesamtfläche abgezogen, und ihre Aufnahmen in modernen Häusern können 5-6 Meter betragen.

Erinnern Sie sich daran, dass die heutige Steuer auf der Grundlage des Katasterwerts des Objekts berechnet wird. Diese Zahlen sind vergleichbar und manchmal völlig gleichwertig mit denen des Marktes, was bedeutet, dass sich die Zahlung allmählich vom Symbolischen zum Hit in den Taschen der Russen bewegt. In dieser Hinsicht werden die zusätzlichen „Quadrate“ zu einem potenziellen Risiko, und die Bevölkerung denkt zunehmend darüber nach, ob geräumige Räume nicht zu einem unerreichbaren Luxus werden.

Ein weiteres positives Beispiel, wie sich ein Studio von einer Ein-Zimmer-Wohnung unterscheidet, ist zunächst der niedrigere Katasterwert dieser Art von Wohnungen. Dies bedeutet, dass die jährlichen Steuerabzüge geringer sind. Wie versprochen wird der Übergang zu hohen Grundsteuern zwar reibungslos, aber unvermeidlich sein. Die Einkäufer von heute könnten also morgen einen bestimmten Gewinn erzielen.

Nutzen- und Steuerzahlungen in einem Studio sind immer günstiger als in Einzimmerwohnungen.

Investitionspotenzial

Sie müssen beim Kauf solcher Immobilien als langfristige Anlage vorsichtiger sein. In der Stadt werden Studios nicht so aktiv angeboten - die Kosten pro Quadratmeter sind hier zu hoch, und es ist für Käufer einfacher und rentabler, einen bestimmten Betrag hinzuzufügen, um sofort einen vollwertigen Wohnraum zu kaufen.

Die "leckersten" Angebote befinden sich außerhalb der Stadt, zum Beispiel werden die meisten Studios in der Region Moskau gebaut, wo die Preise viel niedriger sind als in der Hauptstadt. Die häufigste Enttäuschung unter den Käufern solcher Studios ist das mangelnde Interesse potenzieller Mieter. Wenn kompakte Zimmer mit den Gästen der Großstädte zufrieden sind und erfolgreich mit Hotelzimmern konkurrieren, kehrt sich die Situation um, wenn Sie sich nicht im Zentrum befinden.

Die Vororte bevorzugen es, eine Familie zu mieten, die bereit ist, die Verkehrsanbindung für zusätzliches Material oder zusätzliche Räume zu opfern. Alternativen zu Studios sind dagegen Räume in der Stadt - hier wird die Nähe durch die vorhandene Infrastruktur und die Nähe zur Arbeit begründet.

Was wäre besser als Investition - ein Studio oder ein Studio? Bei der Planung eines solchen Kaufs muss nicht nur der Preisfaktor berücksichtigt werden. Von großer Bedeutung werden der Standort des Objekts, die Bauqualität sowie die langfristigen Perspektiven des ausgewählten Gebiets sein.

Auch die Statistiken der letzten Jahre sprechen von dem gleichen Ergebnis: Wenn die Studios beim ersten Auftritt auf dem Markt ernsthaft interessiert waren und ihr Preisschild zuversichtlich wuchs, ist die Situation jetzt das Gegenteil. Dies macht sich insbesondere in Bereichen bemerkbar, in denen der Markt mit ähnlichen Angeboten übersättigt ist. Unter diesen Bedingungen ist es unmöglich, durch den niedrigen Preis in Versuchung zu geraten, und es ist nicht erforderlich, in billige Massenobjekte in Gebieten mit dichter Massenentwicklung zu investieren, um einen schnellen Nutzen zu erzielen. Unter den Bedingungen des daraus resultierenden Überschusses ist das Risiko, sich in der Gesellschaft derart unglücklicher Investoren zu befinden, die versuchen, die unvorsichtig gekauften Quadratmeter dringend loszuwerden, zu groß.