Worauf Sie beim Kauf eines Hauses mit Grundstück achten müssen

Der Erwerb eines Eigenheims ist mit einem sehr hohen Risiko verbunden, da diese Transaktion einen erheblichen finanziellen Aufwand erfordert. Um die investierten Mittel nicht zu verlieren, ist es notwendig, die gesamte Dokumentation des Objekts sorgfältig zu studieren. Nicht weniger wichtig ist jedoch die Überprüfung des technischen Zustands des Hauses. Ansonsten stellt sich bald nach dem Umzug heraus, dass Ihr neues Familiennest ein Dach hat, der Keller wird nach jedem Regen zu einem Becken und der Riss an der Wand wächst mit erschreckender Geschwindigkeit.

Es ist schwierig für einen Nichtfachmann, die Feinheiten des Baugewerbes zu verstehen, aber wir hoffen, dass unser Ratschlag Ihnen hilft, sich nicht zu irren und die richtige Wahl zu treffen. Und dann wird Ihre Freude am Kauf eines neuen Hauses nicht von unangenehmen Überraschungen überschattet, und Sie müssen die Mängel nicht auf eigene Kosten beseitigen, die der Vorbesitzer Ihnen mitteilen möchte. Worauf Sie beim Kauf eines Hauses mit Grundstück achten müssen und wie Sie die wichtigen Punkte nicht aus den Augen verlieren - lesen Sie in diesem Artikel.

Hausinspektionsregeln

Nur Fachmann kann die Qualität der Konstruktion bewerten. Und Sie müssen ihn nicht durch die bekannten oder kostenlosen Anzeigen in der Zeitung suchen, denn heute sind ganze Unternehmen am Aufbau von Know-how beteiligt. Fachleute bestimmen alle wichtigen Eigenschaften der Struktur, z. B. Wärmeleitfähigkeit und Tragfähigkeit von Wänden, Fußböden und Fundamenten, Feuchtigkeitsgehalt von Materialien, das Vorhandensein von verborgenen Rissen und anderen Fehlern, die Wirksamkeit der verwendeten technischen Einrichtungen usw. usw. Als Ergebnis erhalten Sie eine Schlussfolgerung Realzustand des Objekts und Kostenschätzungen für das "Erinnern". Diese Schlussfolgerung kann im Rahmen von Verhandlungen mit dem Eigentümer des Hauses durchgeführt werden.

Das Anrufen eines Spezialisten kostet Sie einen ziemlich hohen Betrag. Wenn Sie ein Haus im Wert von mehreren Millionen kaufen, um die Qualität der von Ihnen erworbenen Produkte zu sparen, ist dies jedoch kurzsichtig. Es ist jedoch wahrscheinlich, dass Sie, nachdem Sie sich mit dem Abschluss der Prüfung vertraut gemacht haben, den Kauf dieser Immobilie ablehnen werden. Dies bedeutet, dass in Zukunft Experten immer wieder zu anderen Objekten gerufen werden müssen.

Möchten Sie Zehntausende Rubel sparen? Über die Eignung des Hauses als Wohnraum können Sie vorläufig Rückschlüsse ziehen. Die logischste Reihenfolge der Aktionen ist ziemlich einfach. Sie kontrollieren, geleitet von unseren Empfehlungen, das Haus, an dem Sie interessiert sind (höchstwahrscheinlich nicht einmal ein Haus, sondern mehrere), und beauftragen Sie einen Sachverständigen für die professionelle Beurteilung des Objekts, wenn Sie keine schwerwiegenden Mängel feststellen und zufrieden sind.

1. Beobachten Sie das Haus im Frühjahr, während der Schneeschmelze und der hohen Bodenfeuchtigkeit. Viele machen den Fehler, im Winter zu besuchen. Dies hat natürlich seine Vorteile, insbesondere können Sie sicher sein, dass das Heizsystem normal funktioniert. Gleichzeitig ist es im Winter schwieriger, den allgemeinen Zustand des Hauses einzuschätzen. Der Schnee verdeckt vor Ihrem Blick das zusammengebrochene Fundament des Hauses und den gerissenen Schiefer auf dem Dach. Sie werden keine Müllkippe auf der Rückseite des Hofes bemerken. Im Frühling werden all diese Mängel offen gelegt und schmelzender Schnee und Grundwasser zeigen sofort die Schwachstellen der Struktur.

2. Viele Menschen haben eine sehr ablehnende Haltung gegenüber gebrauchten Dingen und lehnen es kategorisch ab, jemanden zu "ermüden". Bei der Wahl eines Eigenheims ist es jedoch besser, ihre Ansichten zu überdenken. Häuser, in denen die Menschen seit einiger Zeit leben, sollten bevorzugt werden. Tatsache ist, dass in der überwiegenden Mehrzahl der Fälle die Konstruktion "für sich" und "zum Verkauf" zwei unterschiedliche Qualitätsstufen aufweist. Wenn der Eigentümer des Hauses in diesem Haus gewohnt hat, kann dies als Qualitätsgarantie dienen.

3. Hoffen Sie nicht, dass der Eigentümer des Hauses Sie ehrlich über die bestehenden Mängel seines Hauses informiert, weil er daran interessiert ist, es schnell und gewinnbringend zu verkaufen. Sie müssen selbst zur Wahrheit gelangen. Ein aufrichtiges Gespräch mit Nachbarn ist beispielsweise sehr nützlich. Sie haben gesehen, wie das Haus gebaut wurde und was sich unter der Dekoration befindet, und da es sich um uninteressierte Personen handelt, können sie viele interessante Dinge darüber erzählen, was der Vermieter lieber schweigen oder absichtlich verstecken möchte.

4. Es ist notwendig, nicht nur das Haus selbst, sondern auch die Lage und das angrenzende Grundstück zu bewerten. Gibt es zu viel Feuchtigkeit in der Umgebung? Ist das Haus vor Bäumen in der Nähe von Bäumen oder in der Nähe von Gebäuden versteckt? Wie bequem sind die Eingänge? Gibt es Hochspannungsleitungen oder Industrieanlagen in der Nähe?

5. Wenn Sie sich im Haus umsehen, notieren Sie alle Fragen, die Sie möglicherweise haben, um nicht zu vergessen, sie einem Spezialisten zu stellen. Machen Sie Fotos von Orten, die aus Ihrer Sicht zweifelhaft sind.

Natürlich kann ein erheblicher Teil der festgestellten Mängel behoben werden. Dies erfordert jedoch zusätzliche Finanzinvestitionen von Ihnen, was bedeutet, dass dies zu einer Grundlage für die Änderung des Endpreises werden kann.

Bekanntschaft mit dem Grundriss

Das Haus ist nicht nur Quadratmeter. Der Komfort hängt nicht nur von der Gesamtfläche ab, sondern auch von der richtigen Gestaltung des Wohnraums. Was ist beim Kauf eines Hauses zu beachten? Welche Momente sind besonders wichtig?

Ein komfortables Zuhause kann als eine bezeichnet werden, in der es uns gelungen ist, das richtige Gleichgewicht zwischen Raumgefühl und Privatsphäre zu erreichen. Nun, wenn die Räume des Tages - Wohnzimmer, Flur, Esszimmer - nahtlos ineinander "fließen": Dies schafft ein Gefühl von Freiheit und Geräumigkeit und erspart Ihnen das ständige Öffnen der Türen, wenn Sie sich im Haus bewegen. Gleichzeitig ist es sehr wichtig, dass jedes Familienmitglied die Möglichkeit hat, auf Wunsch allein zu sein. Dies bedingt zumindest die Notwendigkeit einer ausreichenden Anzahl von Schlafzimmern im Haus. Es ist nicht notwendig, dass sie groß sind: Im Gegenteil, in einem kleinen Raum ist es leichter, ein Gefühl der Behaglichkeit zu schaffen, das für die Erholung so wichtig ist. Es ist wünschenswert, dass das Haus so klein wie möglich war, enge, lange, dunkle Korridore.

Vergessen Sie nicht den Stauraum für Haushaltsgegenstände - Lagerräume, Kleiderschränke, Umkleidekabinen. Wenn Sie sich im Haus bewegen, stolpern Sie andauernd über unpassende Kleidung, Kinderschlitten, Einmachgläser ... Sie wissen nie, was Sie sonst noch mit Ihren eigenen Augen und den Augen anderer verstecken möchten. Da viele Kommunikationen eines Privathauses in der Regel autonom sind, sollten auch technische Räumlichkeiten vorgesehen werden. Es ist zu beachten, dass Lagerräume und technische Räumlichkeiten nicht vollständig beheizt werden müssen, wodurch Sie erheblich Energie sparen können.

Achten Sie unbedingt auf die Treppe, die die Etagen verbindet. Natürlich möchte ich nicht, dass zu viel Nutzraum "aufgefressen" wird, aber wir sollten nicht vergessen, dass dies im Brandfall der Hauptweg der Evakuierung aus dem zweiten Stock ist. Unter diesem Gesichtspunkt ist es sehr wünschenswert, dass die Treppe nicht zu eng und steil ist. Darüber hinaus bestimmen die Steilheit der Leiter und die Verfügbarkeit eines zuverlässigen Zauns direkt das Ausmaß der Gefahr schwerer Verletzungen, wenn sie versehentlich herunterfallen.

Wie komfortabel Sie in einem neuen Haus wohnen werden, hängt stark von der Beleuchtungsstärke ab. Natürliches Licht im Wohnzimmer sollte viel sein. Es ist klar, dass Sonnenlicht durch die Fenster in die Wohnung eindringt, was bedeutet, dass es viele davon geben sollte. Aber auch unangemessener Eifer lohnt sich nicht, denn zu viele Fenster sind ein Grund für die Verringerung der Energieeffizienz des Gebäudes.

Bei der Bestimmung der optimalen Anzahl von Fenstern wird von dem experimentell ermittelten Wert ausgegangen: Das Verhältnis der Fläche der Fenster zur Fläche des Fußbodens sollte etwa 1: 8 betragen.

Da es sich um Fenster handelt, lohnt es sich, einige Worte zu den sogenannten Häusern mit dem zweiten Licht zu sagen. Hierbei handelt es sich um Gebäude, bei denen ein Teil der Überlappung zwischen den Etagen fehlt, und in der gesamten Wand des Gebäudes (normalerweise ein Wohnzimmer oder eine Diele) mit doppelter Deckenhöhe befindet sich ein großes Panoramafenster. Zweifellos sieht es spektakulär aus, aber in der Praxis ist es nicht sehr vernünftig: Ein solches Haus hat ein größeres Heizvolumen und eine kleinere nutzbare Fläche. Eine unabdingbare Voraussetzung für ein solches Haus ist natürlich eine schöne Aussicht aus dem Fenster, ansonsten besteht keine Notwendigkeit, eine solche Überprüfung zu erstellen.

Zum Schluss erwähnen wir die Garage, die in jedem modernen Landhaus vorhanden ist. Häufig wird ein Teil des Erdgeschosses für die Garage reserviert. Dies ist zweifellos praktisch: Sie können direkt vom Haus zu Ihrem "eisernen Pferd" gehen, ohne Zeit zu haben, um in der Kälte des Winters zu frieren oder Ihre Schuhe bei Herbstwetter mit Schlamm zu beschmutzen. Dieser Planungsansatz hat jedoch seine eigenen Fallstricke. Die im Haus eingebaute Garage erfordert eine gute Belüftung, da sonst der Geruch von Benzin und Abgasen in den Wohnräumen zu spüren ist (nicht umsonst ist es den Vorschriften nicht gestattet, Schlafzimmer über der Garage zu platzieren). Wenn die Garage am Haus befestigt ist und sich noch weiter entfernt befindet, tritt das Problem der Verschlechterung der Luftqualität nicht auf.

Überprüfung des Daches des Hauses

Häufig verwandelt sich der Dachboden des Hauses in eine Müllkippe aus nutzlosen Dingen - seine Besitzer überlassen die Ausrüstung dann finden Sie viele andere wichtigere Dinge. Es ist unwahrscheinlich, dass Sie ein großes Verlangen haben, zwischen den mit einer dicken Staubschicht bedeckten Kästen, alten Koffern, Resten von Baumaterial und anderen Gegenständen zu wandern. Es ist jedoch notwendig, auf den Dachboden zu gelangen.

Auf dem Dachboden können Sie den Zustand des Daches beurteilen. Wenn seine Inspektion im Idealfall mit Regenwetter zusammenfällt, werden alle Mängel klar sichtbar. Aber auch wenn Sie mit dem Wetter „Pech haben“, müssen Sie sich nur vorsichtig umsehen. Spuren von Flecken, Schimmelpilzen oder Pilzen deuten darauf hin, dass Dacharbeiten in böser Absicht ausgeführt wurden, wobei die Technologie stark verletzt wurde und das Dach undicht war.Ein solches Haus ist kein zuverlässiger Wetterschutz - weigern Sie sich, es zu kaufen oder machen Sie sich auf die erheblichen Reparaturkosten vorbereitet.

Achten Sie darauf, dass das Ablaufsystem ordnungsgemäß angeordnet ist. Ihre Mängel sind an den Flecken an den Außenflächen der Wände sowie an den mit Wasser ausgewaschenen Rillen am Boden zu erkennen. Auf den ersten Blick scheint dies eine unbedeutende Kleinigkeit zu sein, aber ein unzulässiger Abfluss von Wasser während eines Regens kann schließlich zur Zerstörung des Fundaments und der Mauern eines Gebäudes führen.

Qualität der Außenwandkonstruktion

Möchten Sie wissen, ob Ihr neues Zuhause als Festung dienen kann? Untersuchen Sie dann die Außenwände sorgfältig auf Risse. Die Ursachen für das Auftreten von Rissen an der Tragstruktur sind zahlreich: unzureichendes Schrumpfen des Hauses, das Fehlen monolithischer Stahlbetonriemen bei Porenbetonwänden usw. Auch wenn die Risse selbst nicht bemerkt werden, können frisch verputzte Teile der Wände darauf hinweisen. Gips ist jedoch nur eine vorübergehende Lösung des Problems, genauer gesagt, sogar der Versuch, den Anschein von Wohlbefinden zu schaffen. Der Riss dürfte sehr bald wieder auftauchen.

Natürlich sollte die Wohnung nicht nur langlebig und zuverlässig sein, sondern auch warm. Ziegelmauern sind unabhängig von ihrer Dicke notwendigerweise mit Mineralwolle oder expandiertem Polystyrol isoliert.

Porenbetonwände dürfen nicht isoliert werden, jedoch nur, wenn ihre Dicke 400 mm überschreitet. Ansonsten wird eine Schicht Mineralwolle verwendet. Expandiertes Polystyrol wird nicht für die Wärmedämmung von Porenbeton empfohlen, da es eine geringere Dampfdurchlässigkeit als das Material der Wände hat, was bedeutet, dass sich der Taupunkt nach innen bewegt. Im Laufe der Zeit kann dies zur Bildung von Kondensat und dadurch zu Schimmel und Pilzen auf der Innenfläche der Wände führen.

Oft versuchen sie, Schaumbeton für Porenbeton zu geben. Sie haben ein ähnliches Aussehen, aber letztere hat eine höhere Wärmeleitfähigkeit. Die Wände aus Schaumbeton müssen mit Mineralwolle von mindestens 100 mm gedämmt werden.

Große und gleichzeitig keramoblocks sind ein wohlverdientes beliebtes Material, das wie ein Ziegelstein aussieht, jedoch mit erhöhter Leerheit, was bedeutet, dass es eine sehr geringe Wärmeleitfähigkeit hat.

Manchmal wird die Struktur eines Gebäudes kombiniert: Die erste Etage besteht aus schwerem Material (z. B. Ziegel oder Keramikblöcke), die zweite besteht aus Licht (z. B. Porenbeton). Dieser Ansatz ist gültig und sogar rational (aber Sie können nicht das Gegenteil tun, wie Sie wahrscheinlich vermuten). Wenn eine Etage aus unterschiedlich dichten Materialien besteht, warten Sie, bis das Fundament ungleichmäßig abgesunken ist.

Decken und Böden des Hauses

Um die Qualität der Böden zu beurteilen, werfen Sie einen Blick auf die Decke des unteren Geschosses. Überlappungsablenkung ist ein schlechtes Zeichen. Ein möglicher Grund dafür kann eine unzureichende Querschnittsfläche der Balken sein. In diesem Fall wird sich die Situation mit der Zeit verschlechtern, d. H. Die Ablenkung nimmt zu. Boden stärken - die Besetzung ist äußerst schwierig und sehr teuer.

Unabhängig von dem Material, aus dem die Überlappung besteht - Stahlbeton oder Holz sollte es glatt sein. Jeder Bodenbelag - Parkett, Laminat, Linoleum - auf einem geneigten und vor allem unebenen Boden verschleißt sehr schnell. Es ist nicht schwierig, sicherzustellen, dass die Böden eben sind. Denken Sie jedoch daran, die Gebäudeebene mitzunehmen, um das Haus zu inspizieren.

Auch Holzböden müssen auf Schwankungen geprüft werden - bei dynamischen Belastungen sollten keine nennenswerten Schwankungen auftreten. Die Norm erlaubt eine Verformung des Bodens innerhalb von 2 mm pro Meter Länge. Das bedeutet, wenn Sie auf dem Boden gesprungen sind und nur geringfügige Schwankungen feststellen, ist dies normal. Wenn der Boden jedoch auch beim Gehen untergeht, weigern Sie sich, ein solches Haus zu kaufen, oder machen Sie sich bereit für den weltweiten Wiederaufbau.

Es ist auch wünschenswert, die Schalldurchlässigkeit der Decke zu bewerten. Die Gründe für ein gutes Hören des Aufpralls und des Luftschalls, der durch den Boden oben erzeugt wird, können unzureichende Isolierschichtdicke, lockere Passung der Rolle und fehlende schalldurchlässige Dichtungen an den Stellen ihrer Lagerung sein. Defekt wird durch perepilaniya Boden beseitigt.

Die Qualität des Fundaments und des Untergeschosses des Hauses

Die Qualität des Fundaments ist ein unter der Erde verborgenes Geheimnis. Dieses strukturelle Element bestimmt jedoch die Stärke und Zuverlässigkeit des gesamten Gebäudes. Ein indirekter Beweis dafür, dass das Fundament richtig gemacht wurde, kann das Fehlen von Rissen an den Wänden sein. Eine genauere Beurteilung der Zuverlässigkeit kann nur von Spezialisten vorgenommen werden, die an mehreren Stellen an der Wand Gruben öffnen müssen, das heißt, sie können den Boden auswählen, um das Fundament freizulegen.

Seien Sie nicht faul, den Keller sorgfältig zu untersuchen. Es ist großartig, wenn die Inspektion des Hauses auf die Zeit des aktiven Schneeschmelzens und des Anstiegs des Grundwassers bis zur Höchstmarke zurückzuführen ist - zu diesem Zeitpunkt werden die Probleme deutlich sichtbar.Aber selbst wenn sich herausstellte, dass Sie sich in einer anderen Saison mit der Auswahl der Wohnungen befassten, sollten Sie die Wände und vor allem die Ecken des Kellers genau betrachten.

Wenn Sie Spuren vergangener Überschwemmungen bemerken, bedeutet dies, dass die Fundamentbautechnologie kaputt war - die Abdichtung war schlecht, es gab Probleme mit dem Entwässerungssystem und den Lüftungskanälen. Regelmäßige Überschwemmungen führen dazu, dass Feuchtigkeit und Schimmel im Haus auftreten, wodurch das Fundament nicht zerstört wird.

Engineering-Systeme für zu Hause

Die Qualität von Kommunikationssystemen bestimmt, wie komfortabel Ihr Leben in einem neuen Haus sein wird. Deshalb sollte die Überprüfung ihres Status gebührend berücksichtigt werden.

Natürlich sollten alle Geräte funktionieren, die das Funktionieren des elektrischen Systems und der Systeme für Wasserversorgung und Heizung gewährleisten, was Sie in der Praxis unbedingt sicherstellen sollten. Bitten Sie den Verkäufer außerdem, Ihnen Verträge mit Dienstleistungsunternehmen zu zeigen - die Weigerung, diese Dokumente vorzulegen, sollte Zweifel an der Rechtmäßigkeit der Verbindung aufkommen lassen.

Kabel und Rohre sind normalerweise unter der Verkleidung verborgen. Sie sind schwer zu erkennen und gegebenenfalls zu ersetzen. Fragen Sie daher nach dem Layout von Wasser, Wärme, Gas und Strom. Das Fehlen dieser Informationen wird den Betrieb und eventuelle Reparaturarbeiten erheblich erschweren. Nicht überflüssig werden Gebrauchsanweisungen und Garantiekarten für Geräte sein, die zur Sicherstellung der Arbeit von technischen Systemen erforderlich sind.

Wasserversorgung

Beginnen Sie mit der Überprüfung des Wasserversorgungssystems, müssen Sie zunächst fragen, aus welcher Quelle das Wasser stammt. Wenn das Haus über ein autonomes Wasserversorgungssystem verfügt, d. H. Wasser aus einem Brunnen oder Brunnen entnommen wird, empfehlen wir dringend, eine Wasserprobe zur Analyse zu entnehmen, um die Schwermetallkonzentration und das Vorhandensein pathogener Mikroflora zu bestimmen. Wenn die Untersuchung zeigt, dass das Wasser in dieser Quelle von unzureichender Qualität ist, müssen Sie sich für die Installation eines teuren Reinigungssystems entscheiden.

Überprüfen Sie die Leistung des gesamten Systems. Untersuchen Sie die Rohre sorgfältig auf Verschmutzungen. Das Vorhandensein von Mikrorissen kann zum Beispiel durch Rostspuren in bestimmten Bereichen beurteilt werden. Stellen Sie sicher, dass der Abschnitt der Pipeline, der vom Brunnen zum Haus führt, d. H. Durch die Straße führt, eine gute Wärmedämmung aufweist. Andernfalls können die Rohre im Winter infolge der Ausdehnung des darin gefrorenen Wassers platzen.

Drainage

Beurteilen Sie den Zustand des Drainagesystems. Dazu reicht es aus, eine große Menge Wasser abzulassen (z. B. aus einem vorgefüllten Bad). Wenn der Prozess zu lang ist, besteht Grund zum Nachdenken. Untersuchen Sie die Abwasserleitungen sorgfältig. Die Ansammlung von Feuchtigkeit kann auf ein Leck hindeuten.

Wenn das Haus nicht an das zentrale Abwassersystem angeschlossen ist, müssen Sie die Klärgrube oder den Klärgrube untersuchen. Die Größe des Lagertanks sollte nahe an der Norm liegen, und seine Wände bestehen aus Beton oder sind mit Ziegeln oder Stein ausgekleidet. Wenn der Senkgrube fast voll ist, sollte er Sie darauf hinweisen. Ein möglicher Grund könnte ein schlecht funktionierendes oder sogar völlig fehlendes Abwassersystem sein.

Heizsystem

Die Qualität des Heizungssystems kann nur in der kalten Jahreszeit vollständig beurteilt werden. Wenn zum Zeitpunkt der Hausbesichtigung ein schöner Sommertag draußen ist, bitten Sie die Eigentümer, den Heizkessel einzuschalten und nach einer halben Stunde die Temperatur der Heizkörper zu überprüfen. Stellen Sie sicher, dass heißes Wasser in die Heizkörper aller Räume des Hauses fließt. Prüfen Sie, ob die Rohre und Batterien undicht sind, ob sie mit Luftventilen zur Luftabgabe ausgestattet sind.

Schauen Sie sich unbedingt den Kessel an. Wenn Sie sich in der Nähe einer guten Ausrüstung befinden, sollten Sie nicht nach Gas riechen und Pfützen oder Rost sehen.

Elektrische Anlage

Ein anderes wichtiges Ziel Ihrer Aufmerksamkeit sollte das Stromversorgungssystem sein. In einigen Häusern werden noch Aluminiumkabel verwendet, die den aktuellen Normen nicht entsprechen und den aktuellen Anforderungen nicht entsprechen. Natürlich sind die Drähte in den Wänden verborgen, aber es ist leicht festzustellen, aus welchem ​​Material sie hergestellt sind. Beispielsweise reicht es aus, die Abdeckung einer der Buchsen abzunehmen.

Wenn zum Zeitpunkt der Hausinspektion elektrische Haushaltsgeräte vorhanden sind, nutzen Sie die Gelegenheit, um die Qualität der Verdrahtung zu beurteilen. Bitten Sie die Besitzer, alle verfügbaren Geräte gleichzeitig einzuschalten. Wenn das Netzwerk der Last standhält, müssen Sie später nicht zwischen einem Bügeleisen und einem Elektroherd wählen.

Belüftung

Um ein gesundes Mikroklima im Haus (und damit für einen angenehmen Aufenthalt) zu schaffen und zu erhalten, ist der Frischluftstrom sehr wichtig. Informieren Sie sich über das Gerätelüftungssystem im Haus, das Sie kaufen möchten. Natürlich ist die natürliche Belüftung einfach und billig, wenn die Luftbewegung nur durch die unterschiedliche Lufttemperatur im Außen- und Innenbereich verursacht wird.Aber einfach und billig ist in der Regel nicht das rentabelste und effektivste. Ein großer Vorteil für das Haus wird die Anwesenheit von Zwangsbelüftung sein.

Überprüfen Sie die Lüftungsöffnungen und stellen Sie sicher, dass sie nicht verstopft sind. Denken Sie daran, dass schlechte Belüftung Ihr Haus mit destruktiver Feuchtigkeit bedroht, und Sie haben ein ständiges Gefühl von unangenehmen Gerüchen und Verstopfungen und in besonders vernachlässigten Fällen sogar gesundheitliche Probleme.

Fenster und Türen

Die Hauptanforderung an Fenster sind ausreichende Abmessungen, um eine gute Ausleuchtung zu gewährleisten. Gleichzeitig sollten sie auch hervorragende Wärme- und Schalldämmeigenschaften aufweisen. Letzteres gilt für die Tür. Die Pisten sollten nicht nur von innen, sondern auch von außen isoliert werden - vergessen Sie nicht, sich zu vergewissern.

Lassen Sie die aufmerksame Inspektion der Fenster nicht außer Acht. Wir werden nicht einmal die Risse auf dem Glas, die Beschädigung der Profile, das kaputte Zubehör erwähnen - solche grellen Schande werden Sie ohne Schwierigkeiten bemerken. Es gibt aber auch versteckte Mängel - zum Beispiel das Beschlagen des Scheibenabstands, der nur in der kalten Jahreszeit sichtbar ist. Das Vorhandensein von Feuchtigkeit in der Glasscheibe weist auf eine Verletzung der Integrität hin. Die einzige Lösung für dieses Problem ist der Austausch der Glaseinheit, die als zukünftiger Eigentümer des Hauses kaum erforderlich ist.

In diesem Stadium der Inspektion des Hauses können Sie eine Schlussfolgerung zur Richtigkeit des Schrumpfens des Hauses und zum Fehlen von Verzerrungen im Bauwerk treffen. Wenn Sie die bestehenden Probleme offenlegen, helfen Sie dabei, Tür- und Fensterkästen zu verzerren. Sowohl Fenster als auch Türen sollten sich mit etwas Kraftaufwand leicht öffnen und schließen lassen (was darauf hinweist, dass sie eng am Rahmen anliegen). Ein Verklemmen ist inakzeptabel - es ist das erste Anzeichen für eine unsachgemäße Verkleinerung und als Folge davon die Krümmung des Hauses.

Dokumente prüfen

Wenn Sie alle Räume im Haus untersuchen und zu dem Schluss gekommen sind, dass Sie mit allem oder fast allem zufrieden sind, können Sie sich mit den Dokumenten für Immobilien vertraut machen. Diese Phase ist nicht weniger und vielleicht sogar wichtiger als eine Übersicht über den Zustand des Daches oder der technischen Systeme. Am Ende können das undichte Dach oder die verrosteten Rohre repariert werden (dies erfordert jedoch zusätzliche finanzielle Investitionen von Ihnen). Wenn Sie sich jedoch nicht ausreichend mit der Dokumentation vertraut machen, lesen Sie die Zeitung nur kurz und dann können Sie Opfer von Betrügern oder skrupellosen Verkäufern werden. Dann haben Sie im besten Fall viele rechtliche Probleme zu Hause, aber im schlimmsten Fall verlieren Sie Geld, ohne dafür etwas zu erhalten.

Die Liste der zu prüfenden Dokumente ist recht umfangreich und kann je nach Art der Wohnung und der Handlung sowie der Geschichte des Eigentums des Objekts variieren.

Die wichtigsten sind:

• Bescheinigung über die staatliche Registrierung des Eigentums an Land,
• Bescheinigung über die staatliche Registrierung des Eigentums an Haus (wenn die Registrierung nach dem 15. Juli 2016 durchgeführt wurde, dann ein Auszug aus der USRR);
• Eigentumsurkunden des Hauses und Grundstücks (Kaufvertrag, Erbschaftsurkunde, Schenkungsurkunde usw.) . ;
• Katasterpass des Gebäudes und des Grundstücks;
• technischer Pass des Hauses mit einem Grundriss;
• technischer Pass des Haushalts (Dokument einschließlich des Plans des darauf befindlichen Grundstücks) Gebäude und Bauten, deren technischer Zustand und geschätzte Kosten, Zweck des Grundstücks);
• Hausbuch mit allen an dieser Adresse registrierten Kommunikationsunternehmen.
• Kommunikationsverträge Keine Schulden für die Nutzung dieser Kommunikation.

Stellen Sie sicher, dass die von Ihnen untersuchte Dokumentation der Site entspricht, die Sie sehen. Erkundigen Sie sich bei der Abteilung für Landressourcen nach der korrekten Registrierung einer Website an einer bestimmten Adresse.

Verlauf vorheriger Transaktionen

Ermitteln Sie den Verlauf früherer Transaktionen mit dieser Eigenschaft. Wenn eine der vorherigen Transaktionen ungültig ist, werden alle nachfolgenden Transaktionen ausgeführt. Alle Verkaufstransaktionen mussten eine staatliche Registrierung durchlaufen, und alle relevanten Vereinbarungen werden im BTI-Archiv aufbewahrt.

Fehlende Grenzstreitigkeiten

Stellen Sie sicher, dass keine Grenzstreitigkeiten mit Nachbarn bestehen. Prüfen Sie den tatsächlichen Bereich der Site, den Sie persönlich unter Verwendung verfügbarer Messwerkzeuge festgelegt haben, mit dem in den Dokumenten angegebenen Bereich. Wenn diese Werte stark variieren, ist es besser, das zweifelhafte Geschäft aufzugeben. Land darf nicht Mezhevan sein. In diesem Fall verpflichten Sie den Verkäufer, das Land zu distanzieren, es als Kataster zu registrieren und bei der Justiz zu registrieren.

Authentizität von Unterschriften beim Kauf durch einen Bevollmächtigten

Beim Kauf von Immobilien durch einen Bevollmächtigten prüfen Sie die Echtheit des Unterschrifts beim Notar.Erkundigen Sie sich beim Eigentümer, ob er noch lebt und ob er tatsächlich eine Vollmacht erteilt hat.

Belastung in Form von Kaution oder Verhaftung

Stellen Sie sicher, dass sich auf dem Haus und auf dem Grundstück keine Belastung in Form von Kaution oder Verhaftung befindet. Überprüfen Sie, ob diese Informationen Ihren Notar bei der Transaktion unterstützen.

Hilfe für den Verkäufer aus der psycho-neurologischen und narkologischen Apotheke wird nicht überflüssig sein. Dies schützt Sie vor einer Situation, in der sich später herausstellt, dass der Verkäufer offiziell für unfähig erklärt wurde, was bedeutet, dass Ihr Geschäft mit ihm angefochten werden kann.

Dies ist nicht alles, was Sie beim Kauf eines Hauses wissen müssen. In einigen Fällen sind zusätzliche Kontrollen erforderlich. Ein erfahrener Immobilienmakler kann alle möglichen Tricks spüren. Wenn Sie eine Immobilie kaufen, ist es daher sinnvoll, diese Arbeit einer etablierten Immobilienagentur anzuvertrauen.