Neubau oder Zweitwohnungen - der bessere Vergleich ist besser

Um die ersten Besitzer der Schlüssel zu einer brandneuen Wohnung zu werden, müssen Sie sich nicht beeilen, Boden und Aussicht aus dem Fenster zu wählen, eine neue zu planen und zu implementieren, anstatt die alte zu erneuern - wenige Leute geben diese Vorteile bei der Auswahl einer Wohnung auf. Neu oder Wiederverkauf - was ist besser? Für den Uneingeweihten scheint eine solche Frage einfach zu sein, und die Antwort darauf ist offensichtlich - das Neue ist immer besser, schöner und komfortabler als das Alte. Käufer stehen jedoch oft unter engen Terminen und finanziellen Zwängen vor einer Wahl.

Und dann treten andere Unterschiede in den Vordergrund: die Kosten pro Quadratmeter; Bedingungen für Hypothekendarlehen; Bedingungen und Nuancen der Registrierung der Wohnung in der Immobilie; rechtlicher Status und mögliche Risiken. Nur durch eine eingehende Prüfung und ein nüchternes Abwägen aller Faktoren wird sich die Entscheidung als richtig erweisen. Berücksichtigen Sie die wichtigsten Unterschiede und Merkmale von neuen Gebäuden und Zweitwohnungen, um den Lesern einen schnellen Einstieg zu ermöglichen.

Welches ist billiger: Zweitwohnungen oder neue Gebäude?

Man nimmt an, dass Wohnungen im Bau von vornherein billiger sind als fertig. Käufer fungieren als Co-Investoren - nachdem sie bei der Ausgrabung investiert haben, erhalten sie einen erheblichen Rabatt. Und das stimmt - schließlich wird die Bezahlung für niedrige Kosten zu langen Monaten und häufiger zu Jahren des Wartens. Jede Region hat jedoch eigene Regeln, die vom Markt vorgegeben werden. Wenn Sie sich die Statistiken ansehen, sehen Sie, dass die niedrigeren Kosten eines neuen Gebäudes keineswegs ein Axiom sind.

Heute spielen Moskau, das Leningrader Gebiet und Nischni Nowgorod gegen die Regeln und verkaufen Wände teurer als fertige Wohnungen. Tscheljabinsk, Rostow am Don und Samara zeigen aufrichtig einen deutlichen Unterschied zugunsten neuer Gebäude. Im Landesdurchschnitt werden die Kosten pro Quadratmeter in beiden Segmenten schrittweise verglichen, obwohl der Sekundärmarkt immer noch mehr kostet.

Ein solcher Regelverstoß ist leicht zu erklären. Sobald der Bauunternehmer frisch gemietete Wohnungen erstellt, werden neue Wohnungen sekundär. Obwohl die staatliche Kommission von dem Zeitpunkt an, zu dem sie sehr kurz ist, akzeptiert wird, wird die Registrierung der Transaktion anders sein. Anstelle einer Kapitalbeteiligung oder Abtretung des Anspruchs können der Verkäufer und der Käufer einen regulären Vertrag über den Verkauf von Immobilien unterzeichnen. Die hohen Kosten solcher begehrten Immobilien wirken sich auch auf den Markt aus und gleichen die Statistiken in beiden Segmenten an.

Quadratmeter kostet am wenigsten, was es bisher nur auf Papier gibt - hier müssen Sie nicht nur auf die Gestaltung des Grundstücks, sondern auch auf den Bau von Wänden warten, während die Konstruktion garantiert wird Es ist unmöglich, streng nach dem Zeitplan zu gehen, und wird in keiner Phase einfrieren. Sie können sich nur auf Ihre eigene Intuition und auf die positive Historie des ausgewählten Entwicklers verlassen.

Je näher die staatliche Kommission das Gebäude annimmt, desto aktiver wachsen die Preise. Zum Zeitpunkt der Abwicklung sind sie mit dem Sekundärmarkt vergleichbar, auch wenn zwischen der Übergabe der Schlüssel und der Erteilung einer Eigentumsbescheinigung zwischen 6 Monaten und 2 Jahren vergehen kann.

Hypothek: Was ist mit einem genehmigten Darlehen zu wählen?

Die Präferenzen der Kreditinstitute liegen auf der Hand und können das Gleichgewicht leicht in Richtung neuer Gebäude lenken. Zunächst unterscheidet sich der Zinssatz günstig - in diesem Fall beträgt der Unterschied 0,5 bis 1%. Angesichts der langfristigen Zahlungen für die Hypothek ergibt sich aus der Differenz von nur 1 Prozent letztendlich ein großer Betrag.

Es wird einfacher sein, die Dokumente zu sammeln und zu überprüfen - der Käufer muss lediglich einen Vertrag über die gemeinsame Teilnahme mit dem Entwickler abschließen. Das Genehmigungsverfahren selbst wird schneller sein - schließlich werden viele Transaktionen mit einem akkreditierten Entwickler in der ausgewählten Bank durchgeführt. Der Käufer wurde auch von den Risiken einer Unterbrechung der Transaktion mit einer genehmigten Hypothek befreit - es werden nicht mehrere Eigentümer hier sein, von denen sich einer plötzlich für eine Wiederholung entscheiden wird, oder negative Entscheidungen der Vormundschaftsbehörden. Bei einer großen Anzahl von Angeboten wählt der Verkäufer keinen anderen Käufer aus und wartet geduldig auf alle Genehmigungen und Genehmigungen.

Beim Kauf einer Hypothek auf dem Sekundärmarkt muss der Kreditnehmer die bisherige Kaufhistorie sorgfältig studieren und sich daran erinnern, dass Banken Transaktionen mit Minderheitsaktionären und mit Beteiligung von Mutterkapital nicht mögen. Obwohl eine sorgfältige Überprüfung der gesamten Kette der Vorbesitzer durch die Bank den Käufer selbst versichert, stimmen nicht alle gutgläubigen Verkäufer zu, die endgültige Entscheidung und Genehmigung abzuwarten und die angeforderten zusätzlichen Unterlagen vorzulegen. Wirklich gewinnbringende Optionen können dem Käufer mit freiem Geld gut gehen.

Im Gegensatz zu einem normalen Verkäufer können Vertreter des Entwicklers bei der ersten Beschwerde kompetent und genau auf Hypothekenkäufe beraten werden, basierend auf den tatsächlichen Erfahrungen in der Zusammenarbeit mit der Bank. Meist werden Käufern kostenlose Dienstleistungen von Spezialisten angeboten, die den Kunden bei der Hypothek begleiten und begleiten.

Rechtliche Risiken

In den letzten Jahren wurde viel unternommen, um die Kunden rechtlich zu schützen. Die Jahre des wilden Marktes sind vorbei und das Verfahren der staatlichen Registrierung der Transaktion schließt die meisten möglichen betrügerischen Systeme aus. Es ist jedoch immer noch unmöglich, die Sicherheit vollständig zu garantieren.

Ein wesentlicher Nachteil von Zweitwohnungen ist eine lange Geschichte des Eigentums. Eine zwingende Regel ist hier, dass, wenn eine Transaktion in einer Phase als unzulässig gilt, alle nachfolgenden Übertragungen vom Eigentümer an den Eigentümer ebenfalls ungültig sind. Infolgedessen leidet der endgültige Eigentümer immer.

Das größte Risiko trägt die Übertragung des Rechts unter den Willen - zum Nachweis, dass keine anderen Antragsteller für Immobilien vorhanden sind, ist dies unmöglich. Am allermeisten mögen Käufer keine neue Erbschaft unter einem Testament, sind verdächtig gegenüber Geschenken, vermeiden Optionen, bei denen der Mietvertrag auftrat - schließlich können alle oben genannten Punkte gerichtlich angefochten werden.

Ähnliche Risiken bei Neubauten werden auf null reduziert, aber hier sind ihre Fallstricke verborgen. Grundsätzlich leiden Käufer unter zwei Unglücksfällen - gefrorene Bauwerke mit fehlender Finanzierung und unbemerktem Problem mit der Dokumentation. Wenn sich Anleger in plötzlichen finanziellen Schwierigkeiten des Käufers nicht schuldig machen und die traurige Erfahrung von dem möglichen Ruin selbst großer und zuvor erfolgreicher Entwickler spricht, liegt im zweiten Fall der Grund für Faulheit oder rechtliches Analphabetentum.

Alle Unterlagen müssen den Kunden auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden, und ein seriöser Verkäufer wird ausführlich und detailliert über alle erteilten Genehmigungen Auskunft geben - vom Leasing oder Kauf eines Grundstücksvertrags bis hin zu den neuesten Genehmigungen von Regierungsbehörden. Solche Dokumente müssen auf der offiziellen Seite des Objekts veröffentlicht werden.

Die gläubigen Mitinvestoren und Immobilieninvestoren leiden am meisten und erliegen der Überzeugung, dass Genehmigungen nachträglich ausgestellt werden. Die Normen und Anforderungen sind heute sehr hoch und Verstöße gegen die Konstruktion und Genehmigungen können leicht zum Einfrieren des Objekts führen.

Die staatliche Kontrolle in diesem Bereich ist so stark, dass selbst die erfolgreiche Fertigstellung des Baus keine glückliche Einweihungsparty garantieren kann. Bereits fertiggestellte und belegte Gebäude mit groben Verstößen und Betrug mit Papieren können als unberechtigt erkannt und abgerissen werden.

Was Sie über neue Gebäude wissen müssen

Hohe Decken, geräumige Hallen, modernes Dekorationsmaterial und solide monolithische Strukturen - all das zieht neue Käufer an. Aber das ist nicht das einzige, was sie wissen. Von den Reizen des Prospekts Novoselov Iogkt trennen sich die harten und unbequemen Realitäten.

1. Baustelle anstelle des Hofes. Wenn mehrere Linien oder Gebäude anstelle der versprochenen Rasenflächen und Kinderlager für mehrere Jahre unter den Fenstern gebaut werden, können die Bauarbeiten fortgesetzt werden. Dies sollte von Käufern der ersten Stufe großer Wohnanlagen berücksichtigt werden.

2. Viele bevorzugen ein neues Zuhause, um die kühnsten Designideen zu verkörpern. Man muss jedoch bedenken, dass Fantasie ohne Grenzen nur in monolithischen Strukturen möglich ist. Ziegel- und Plattengebäude erfordern die zwingende Koordination geplanter Sanierungen, und einige ihrer Optionen werden unmöglich sein.

In diesem Fall können Sie ein neues Gebäude kaufen und Sekundärwohnungen den Vorzug geben.

Es gibt Umstände, die gegen unsere Pläne und Träume sprechen. Bei der Auswahl einer Menge hängt es nicht so sehr von den objektiven Vor- und Nachteilen von Neubauten und Wohnsiedlungen ab, sondern auch von den Bedingungen und Möglichkeiten des Käufers.

Es ist dringend notwendig, in eine Wohnung zu ziehen.

Welche Art von Wohnung ist besser zu kaufen, der Sekundärmarkt oder das neue Gebäude, wenn Sie eine Wohnung benötigen heute In diesem Fall läuft die Zeit ab, die finanziellen Möglichkeiten sind begrenzt, und Menschen und Dinge brauchen dringend ein neues Dach über dem Kopf. Wenn der Kauf die einzige Unterkunft ist, muss das neue Gebäude aufgegeben werden. Ein sehr seltenes Objekt kann sich mit einem vollständigen Zusammentreffen der angegebenen Abwicklungs- und Abrechnungstermine mit den realen Zeitpunkten rühmen, und die geplante Verlegung und Einweihungsfeier kann sich selbst unter günstigen Umständen um ein Jahr verzögern.

Investitionen in Wohngebäude

Aufgrund der starken Schwankungen der Landeswährung wandten sich viele Menschen für Immobilien, um ihre Ersparnisse zu erhalten oder sogar zu erhöhen.Hier sollten Sie nicht von attraktiven Preisen im alten Fonds in Versuchung geraten. Gebäude der 60er bis 80er Jahre gelten heute schon als veraltet und werden in Zukunft nur noch billiger. Diejenigen, die sparen wollen, sollten sich die Konstruktion in abgelegenen, aber vielversprechenden Gebieten ansehen und kostengünstige Optionen mit 5-10-Jahresplänen für die Stadtentwicklung prüfen. Mit der Entwicklung von Kommunikations- und Verkehrsnetzen werden auch die Kosten solcher Einrichtungen steigen.

Wohnung zur Miete

Die Meinungen der Makler hinsichtlich der Wahl der Wohnung zur Vermietung sind nicht die gleichen. Die meisten Experten glauben, dass es besser ist, in den alten Fonds in Gebieten mit etablierter Infrastruktur zu investieren - weil solche Wohnungen den Mieter so schnell wie möglich finden. Es ist nicht zu wichtig, Material und Deckenhöhe. Einige glauben jedoch, dass die Zeiten niedriger Qualität der Vergangenheit angehören, und ein moderner Mieter wird die Abgelegenheit und das Fehlen der vorhandenen Infrastruktur einer qualitativ hochwertigen und modernen Konstruktion vorziehen. Hier ist es wichtig, nicht zu weit zu gehen und einen Mittelweg zu wählen - ansonsten kann man in ein echtes Ghetto investieren, in dem ganze Eingänge und Gebäude vermietet werden.

Ein sofortiger Einzug ist nicht erforderlich.

Wenn die Wohnung für sich selbst gekauft wird, aber kein sofortiger Einzug erforderlich ist, ist die neue Lösung mit freiem Layout die ideale Lösung. Hier können Sie die Lage der Schlafzimmer planen, über zusätzliche technische Räume nachdenken, die Etage auswählen. Die Endarbeiten werden gleichzeitig im ganzen Haus stattfinden, und wenn sich die neuen Siedler bewegen, wird der Baulärm der Nachbarn nicht mehr stören.