Annahme einer Wohnung in einem neuen Gebäude - worauf Sie achten müssen

Worauf Sie bei der Annahme einer Wohnung in einem neuen Gebäude achten müssen, wie Sie Ihre Interessen vorbereiten und schützen können? Experten des Immobilienmarktes und der Bauspezialisten raten, nichts aus den Augen zu verlieren: angefangen bei der Überprüfung der Angaben im Vertrag mit den technischen Merkmalen der fertigen Räumlichkeiten bis hin zur Überprüfung der Qualität von Materialien, Werken und der Qualität ihrer Leistung. Und verteidige immer ihre Rechte.

In welcher Form können Wohnungen

gemietet werden? Wohnungen in neuen Häusern werden sowohl ohne Fertigstellung als auch mit Tiefgang und Fertigstellung (schlüsselfertige Reparatur) vermietet. Für jede dieser Möglichkeiten gibt es Käufer für die Verfügbarkeit von Räumlichkeiten.

Leider gibt es für jede Art der Veredelung noch keine einheitlichen Anforderungen. Wenn Sie zum Beispiel die Lieferung von Wohnungen mit einem rauen Finish erklären, kann der Entwickler die "nackten", aber glatten (verputzten) Wände und nichts weiter im Auge behalten. Ein weiterer Grund ist, sich um die Installation von Türen und Verkabelungstechniken zu kümmern. Natürlich gibt es eine Mindestliste von Werken, die in behördlichen Dokumenten vorgeschrieben ist, aber alles andere liegt im Ermessen des Entwicklers und auf Wunsch des Kunden (im Vertrag zwischen den Parteien festgelegt).

Wohnungen ohne Fertigstellung

Die Vermietung von Wohngebäuden an neue Eigentümer ohne Fertigstellung bedeutet, dass die Baufirma nur Wandbau, Fassadenverkleidung und keine internen Arbeiten ausgeführt hat. Elektrische Verkabelung, Installation von Sanitärinstallationen, Endbearbeitung wurden nicht durchgeführt. Immobilieninvestoren erhalten bei einer solchen Wohnung Wände aus Ziegeln, Paneelen oder Stahlbeton (je nach Gebäudetyp) ohne Beschichtung, ebenso wie die Zwischenböden (Decke und Boden). Platz zum Anschließen der Wasserversorgung, Verkabelung. In der Regel installierte Zähler, Heizkörper, Brandschutzsystem, doppelt verglaste Fenster und Fenster aus Metall. In einigen Fällen sind sogar keine inneren Trennwände vorgesehen.

Apartments mit rauer Oberfläche

Entwurf ("Pre-Finishing") - eine Zwischenoption, bei der die Vorbereitung des Raumes mindestens erforderlich ist: die Zwischenschichten vor dem Abschluss Verkleidungswände, Trennwände (Putz, Estrich, Imprägnierung in Badezimmern; ohne sie treten Pilze und Schimmel in Räumen mit hoher Luftfeuchtigkeit schnell auf). In der Liste der Arbeiten sind manchmal Installationen und elektrische Verkabelung enthalten (jedoch ohne Installation von Installationen).

Wohnungen mit Fertigbearbeitung

Zur Endbearbeitung werden Oberflächen gemeint:

• Farbe, dekorativ Gips, Tapeten oder Fliesen an den Wänden;
• Laminat, Linoleum, Parkett und Fliesen - auf dem Boden;
• Putz und Tünche an der Decke, entweder gedehnt oder HL-Decken.

Da die Oberflächen mit der letzten Schicht der Veredelung bedeckt sind, sollten in einer solchen Wohnung Steckdosen und vorzugsweise Innentüren und Rohrleitungen installiert werden. Wenn das Projekt keine inneren Partitionen enthielt, werden diese bei der Bestellung des Entwicklers vom Entwickler erstellt und dekoriert.

Wie kann eine Wohnung unter solchen Bedingungen bezogen werden, wenn keine klaren Anforderungen an den Zustand der Räumlichkeiten bestehen und die Entwickler auf ihren Baustellen "komfortable Wohnungen" anbieten, die nicht immer den Grad der Bereitschaft der Räumlichkeiten vorschreiben? Bevor Sie sich für die Annahme der Wohnung entscheiden, müssen Sie die Dokumentation (Projekterklärung und Eigenkapitalvereinbarung), die Projektseite und die Demo-Wohnung sorgfältig prüfen. Dann wird die Annahme keine völlige Enttäuschung sein.

Was Sie über die Dokumente für die Annahme einer Wohnung wissen müssen

Nachdem Sie vom Entwickler eine Aufforderung zur Abnahme erhalten haben, sollten Sie sich um die notwendigen Dokumente kümmern.

Welche Dokumente sind erforderlich?

Sie müssen mit einem Pass und einer Eigenkapitalvereinbarung vor Ort sein. Kann der Aktionär nicht selbst kommen, hat er das Recht, einer anderen Person das Recht zu geben, seine Interessen zu vertreten (in diesem Fall muss auch eine notariell beglaubigte Vollmacht vorgelegt werden).

Es empfiehlt sich auch, einen Wohnungsplan vom Entwickler und einen Plan von BTI zu erstellen, um die deklarierten Eigenschaften des Raums mit den tatsächlichen zu vergleichen. Es ist notwendig, vom Entwickler und dem "Akt der verborgenen Arbeiten", der Informationen über die Verlegung der Kommunikation enthält, zu verlangen, damit Sie wissen, wo sie verlaufen (die Rohrleitung zum Heizkörper kann unter dem Estrich, die elektrischen Leitungen unter der abgehängten Decke oder in der Trennwand verborgen sein).

Der Entwickler sollte dafür sorgen, dass eine sogenannte fehlerhafte Handlung (oder ein Anzeigeblatt - ein Anhang zum Übertragungsgesetz) erstellt wird. Dieses Dokument wird zum Zeitpunkt der Annahme erstellt, falls der Immobilieninvestor Verstöße festgestellt hat (erheblich oder nicht). Um Missverständnisse zu vermeiden, sollten Fehler so detailliert wie möglich beschrieben werden. Es ist auch notwendig, darin die Bedingungen für die Beseitigung wesentlicher Mängel (falls vorhanden) anzugeben.Nach Erstellung und Unterzeichnung der Mängelakte muss jede Partei eine Kopie erhalten (die Unterschrift des Vertreters des Entwicklers muss auf Ihrer Kopie vorhanden sein).

Dann wird die Wohnung angenommen und übergeben. Es stellt den Entwickler zur Verfügung. Obligatorische Informationen - Postanschrift mit Angabe der Apartmentnummer, Größe der Zimmer und Kosten. Das Dokument verbleibt nach der Unterzeichnung beim Aktionär, damit kann der Käufer der Wohnung die Eigentumsrechte anmelden.

Wenn die Annahmeerklärung unterschrieben werden muss

, unterschreibt der Aktionär, wenn er damit einverstanden ist, die Wohnung in der Form anzunehmen, in der sie sich befindet. Wenn es zu erheblichen Verstößen kam, bei denen es nicht möglich ist, in einer Wohnung zu wohnen, lohnt sich die Unterzeichnung nicht. Zum Beispiel Fehlfunktionen des Abwassersystems, Löcher in der Wand, kaputte Eingangstür.

Forderungen sollten innerhalb einer angemessenen Zeit (zum Beispiel zwei Wochen, aber die maximale Frist beträgt 45 Tage laut Gesetz) korrigiert werden. Anstatt die Unregelmäßigkeiten zu beseitigen, kann der Entwickler dem Zinsinhaber eine Entschädigung anbieten. Erst wenn die Parteien eine Einigung erzielt haben, kann eine Wohnung angenommen werden. Andernfalls müssen alle vom Entwickler bereits vorhandenen und nicht beseitigten Mängel auf eigene Kosten durch den Aktionär beseitigt werden.

Bei unerheblichen Verstößen wird die Handlung unterschrieben. Im Anhang "Inspection Sheet" werden jedoch alle Mängel und Termine angegeben, bis zu denen diese Mängel beseitigt werden sollen. Wenn Sie sich bei unerheblichen Verstößen weigern, das Gesetz zu unterzeichnen, hat der Entwickler zwei Monate später das Recht, ein einseitiges Gesetz zu unterschreiben, wonach die Wohnung in Ihre Verantwortung fällt.

Bei erfolgreicher Unterzeichnung des Annahmezertifikats kann der Eigentümer eigenständig einen Auszug aus dem USRN erhalten und mit der Verwaltungsgesellschaft einen Vertrag damit abschließen.

Unterschreiben Sie die Handlung erst, wenn Sie alle Räume überprüft haben. Der Entwickler kann anbieten, alle Dokumente ohne Prüfung zu unterschreiben, um den Prozess nicht zu verzögern. Sie sollten einem solchen Vorschlag nicht zustimmen. Wenn Sie unterschreiben, wird der Entwickler die Verantwortung für alle nach dem Bau verbleibenden Mängel vermeiden. Ihre Beseitigung wird auf Ihre Schultern fallen und kann "in einen hübschen Penny fliegen".

Vorbereitung der Wohnungsinspektion

Die Wohnungsannahme ist ein sehr aufregender und verantwortungsvoller Prozess. Natürlich ist das lang erwartete Gehäuse so schnell wie möglich, aber denken Sie daran, dass es genauso wichtig ist, ein hochwertiges Zuhause zu bekommen, in dem Sie tatsächlich leben können. Bei der Abnahme können Sie Verstöße feststellen und deren Beseitigung beantragen. Aber dafür müssen Sie sich richtig vorbereiten.

• Erstellen Sie eine Liste der zu prüfenden Elemente (Arbeitsqualität, Endbearbeitung, Konstruktionsfehler, Gebrauchstauglichkeit von Engineering-Netzwerken), um nichts zu vergessen.
• Zur Überprüfung benötigen Sie: ein Smartphone und ein Aufladegerät, eine Taschenlampe, Streichhölzer, eine Glühbirne, ein Maßband, einen Füllstand. Das Ladegerät ist nützlich für die Überprüfung von Steckdosen, eine Taschenlampe für dunkle Ecken im Badezimmer, Streichhölzer helfen bei der Überprüfung der Motorhaube und eine Glühbirne - die Funktionsfähigkeit von Beleuchtungsgeräten. Es ist auch nützlich, einen Stift zu verwenden, um die gefundenen Verstöße aufzuzeichnen (und wenn der Entwickler kein Anzeigeblatt zur Verfügung stellt, benötigen Sie auch Papier). Und denken Sie daran, Sie haben das Recht, Fehler mit einem Foto oder Video zu beheben.
• Vereinbaren Sie einen Termin nur mit einem Vertreter des Entwicklers. In der Abenddämmerung ist es schwierig, selbst die offensichtlichste Ehe zu bemerken.
• Zu guter Letzt ist die Einstellung die Haltung. Stimmen Sie ein, um äußerst aufmerksam zu sein. Beginnen Sie damit, die Wunder der Beobachtung von dem Moment an zu zeigen, in dem Sie die Treppe betreten (wenn hier an einer prominenten Stelle der Entwickler die Hochzeit zulässt, können "Überraschungen" in der Wohnung auf Sie warten. Machen Sie sich bereit, Ihre Rechte zu verteidigen. Wenn Sie mit der Qualität des gemieteten Zimmers nicht zufrieden sind, spiegeln Sie dies im Anzeigeblatt wider und beschreiben Sie die Verstöße.

Besonderheiten der Akzeptanz einer Wohnung durch einen Entwickler in einem Neubau ohne Fertigstellung

Auf dem Primärmarkt sind verschiedene Wohnimmobilien vertreten. Die Angebote der Entwickler klingen jedes Jahr attraktiver. In der Tat entsprechen Wohnungen nicht immer den Versprechungen.

Wie kann eine Wohnung in einem neuen Gebäude bezogen werden, ohne beim Entwickler fertig zu werden? Welche Momente sind inakzeptabel, weshalb Sie es ablehnen können, die Annahme- und Übermittlungsakte zu unterschreiben? In einer solchen Wohnung müssen einige - Wände, Decke und Fußboden - auf die Einhaltung der Bauvorschriften geprüft werden.

Überprüfung der Wände

Wir prüfen die Wände auf Gleichmäßigkeit der Zusammensetzung, Dichtheit der Fugen sowie auf die Ausrichtung der Ecken und der Oberfläche.

Untersuchen Sie die Wände auf Fremdeinschlüsse wie z. B. Ablagerungen. Manchmal haften Stahlstifte oder -drähte an den Wänden, aus denen Wände gebaut werden.Im Allgemeinen sollte dies nicht der Fall sein, aber beim Verputzen von Wänden kann der gesamte Überschuss abgeschnitten werden (wenn das Metall verbleibt, kann es rosten, orangefarbene Punkte treten auf der Oberfläche auf).

2. Lücken und Risse.

Stellen Sie sicher, dass im Licht keine großen Lücken sichtbar sind. Solche Lücken in den Fugen zwischen den Nähten von Platten oder Blöcken können als grobe Verletzung moderner Baustandards betrachtet werden. Über welche komfortable Bedienung können wir in einem solchen Raum sprechen? Dabei geht es nicht nur um Zugluft, Eis und hohe Heizkosten. Aber auch über Sicherheitsanforderungen. Mauerziegel oder Blöcke müssen von hoher Qualität sein: glatte Reihen, identische Nähte, gut versiegelt, ohne Zufluss von Lösung und Hohlräumen.

3. Ausrichtung der Oberfläche, senkrechte Winkel, Abweichung von der Vertikalen.

Überprüfen Sie, wie flach die Wandoberfläche ist. Es sind nur unwesentliche Abweichungen des Flugzeugs zulässig - 1 cm über eine Länge von 3 Metern.

Signifikante vertikale Abweichungen sind für das "bloße Auge" erkennbar, die Prüfung kann jedoch auf Gebäudeebene durchgeführt werden. Die Luftblase im Messgerät sollte sich in der Mitte befinden, was bedeutet, dass die Wand flach ist. Zulässige Abweichung von der Vertikalen von höchstens 2 cm zur Bodenhöhe.

Mit einem Maßband können Sie die Breite der gegenüberliegenden Wände oder die Länge der visuellen Diagonale vergleichen, um sicherzustellen, dass die Wände senkrecht stehen.

4. Dunkle Flecken und Spuren des Eindringens von Feuchtigkeit.

Wenn Sie an einem nassen Tag nasse Flecken an den Wänden sehen, besteht Grund zur Zweifel an der Qualität der Fassadenbekleidung. Verantwortungsbewusste Entwickler versuchen, Qualitätsmaterialien zu verwenden, die keinen Witterungsbedingungen ausgesetzt sind. Weil sie wissen, dass eine schlechte Oberflächenqualität zu Schimmelbildung und Feuchtigkeit führen kann, was wiederum den Ruf des Entwicklers "beeinträchtigt". Bevor Sie jedoch zu voreiligen Schlussfolgerungen gelangen, stellen Sie sicher, dass die Ursache für die benetzten Wände genau die schlechte Außenverkleidung ist und kein einfaches Auslaufen oder Kondensat aufgrund der an die Wand angrenzenden Glaseinheit.

Wenn die Abnahme im Winter erfolgt, können Sie leicht das Hauptanzeichen für eine schlechte Wärmedämmung der Wände bemerken - dunkle Flecken treten in den Ecken auf oder blühen sogar (die Wand friert ein).

Bodenplatten und Estrich

Idealerweise sollten Decke und Boden eine einheitliche Zusammensetzung haben, ohne Dellen und Rillen, Risse und Hohlräume. Bodenplatten sollten verlegt werden auf der gleichen Ebene (an den Fugen gesehen). Es lohnt sich auch, die Höhe vom Boden bis zur Decke mit einem Maßband zu messen, um es mit dem in der Projektdokumentation angegebenen Entwickler zu vergleichen.

Hohe Deckenqualität.

1. Risse.

Untersuchen Sie die Bodenplatten auf starke Risse (über 2 mm). Ein feines Maschennetz ist zulässig - dies ist das Ergebnis der Schrumpfung nach dem Betonieren. Die Risse an den Wänden sind jedoch ein ernsthafter Grund zur Besorgnis.

2. Schalungselemente.

Ein schwerwiegender Nachteil sind die ausgetrockneten Teile der Schalung, die die Baumeister entfernen mussten.

3. Verstärkung.

Ein weiterer Nachteil ist die Freilegung des Ankers sowie eine große Anzahl von Senken in Decken mit einer Tiefe von 5 mm und mehr.

4. Estrichqualität.

Estrich ist nicht einfach herzustellen. Wenn alle erforderlichen Schritte beachtet werden (einschließlich Messungen der Bauebene), wird das Ergebnis nur gefallen. Bodenbeläge fallen leicht auf eine ebene Fläche. Andernfalls werden Sie auf Unannehmlichkeiten stoßen, die unser Leben in einer neuen Wohnung verdunkeln: Abrollende Bälle, wackelnder Tisch, von dem ein Bein nicht bis zum Boden reicht, weil es nicht eben ist usw.

Überprüfen Sie die Gleichheit der Krawatte Zusammensetzung, einheitliche Farbe und Mangel an Hohlräumen. Tippen Sie auf die Ebene, das Geräusch der Schläge sollte klingeln, aber fest sein. Blasen im Estrich, Beulen oder umgekehrt Zerstörung und Zerbröckelung der Schicht zeugen von schlechter Arbeitsqualität.

Diese sollte wie eine gut gemachte Estrichdecke aussehen.

Merkmale der Annahme einer Wohnung in einem neuen Gebäude mit Fertigstellung

Die Annahme einer Wohnung in einem neuen Gebäude mit einer Fertigstellung endet in vielen Fällen mit Streitigkeiten und Unzufriedenheit der Mitinvestoren. Da gibt es viele Momente, in denen Bauherren falsch sein können oder die Wünsche der Kunden nicht erraten. Wie und was ist in einer Wohnung mit Dekoration zu prüfen?

Boden-, Wand- und Deckenunregelmäßigkeiten

Verputzen von Wänden, Bodenestrich - das sind komplexe und verantwortungsvolle Prozesse. Unerfahrene Brigaden und diejenigen, die zum ersten Mal mit dieser Art von Arbeit beginnen, bewältigen die Aufgabe nicht. Das Ergebnis ist unebene Oberflächen und manchmal so ungleichmäßig, dass keine Tapete mit geometrischem, d. H. Ablenkendem Muster, das Fehlen einer Endbearbeitung verdeckt.

Daher ist es notwendig, Messungen durchzuführen. Achten Sie darauf, die vertikale Durchbiegung der Wände und deren senkrechte Ausrichtung zu überprüfen.Achten Sie auf die Unebenheiten von Boden und Decke. Beachten Sie, dass sich die Mängel im Laufe der Zeit erhöhen können. Wenn Sie bereits erhebliche Unregelmäßigkeiten im Bodenbelag feststellen, werden diese während des Betriebs noch stärker sichtbar.

Qualität der Veredelungsmaterialien

Alle Immobilieninvestoren möchten ausnahmslos moderne, teure Veredelungsbeschichtungen und -strukturen in der Wohnung sehen. Wenn es sich um ein Haus der Economy-Klasse handelt, wissen alle, dass es nicht notwendig ist, auf hochwertiges Material zu setzen. Für Käufer von Wohnungen in Wohnkomplexen sind jedoch Komfort und Unzulänglichkeiten der Veredelungsmaterialien in der Business Class bereits von Bedeutung.

Leider geben viele Entwickler beim Versuch, Ansprüche und Streitigkeiten zu vermeiden, nicht klar vor, welche Materialien in Wohnungen verwendet werden sollen, die für die Lieferung mit Fertigbearbeitung vorgesehen sind. Und die der wenigen, die sich registrieren, fügen den folgenden Satz hinzu: "Der Entwickler behält sich das Recht vor, die Marke oder die Vielfalt der Veredelungsmaterialien zu ändern, ohne die Qualität zu beeinträchtigen." Wenn die tatsächlich verwendeten Materialien nicht mit den angegebenen Materialien übereinstimmen, der Zusatz jedoch hinzugefügt wird, können Sie keine Ansprüche an den Entwickler erheben.

In jedem Fall haben Sie das Recht, bei ernsthaften Zweifeln an der Materialqualität und ihrer Herkunft zu verlangen, dass der Entwickler Dokumente mit Informationen über Hersteller einreicht.

Übereinstimmung der zusammengesetzten Materialien mit den angegebenen Werten

Wenn der Entwickler eindeutig beschrieben hat, welche Ausrüstungsmaterialien verwendet werden und welche Ausrüstung das Unternehmen ohne Vorbehalte installieren wird, kann bei der Abnahme leicht festgestellt werden, ob das Unternehmen dies tun sollte auf das Wort Um nicht getäuscht zu werden, stimmen wir mit den im Anhang zum Vertrag angegebenen Informationen überein. Prüfen Sie die Marke von Klempnerarbeiten, Türen, Fenstern und Veredelungsmaterialien. Wenn sich zum Beispiel herausstellt, dass in der Wohnung keine Metalltür installiert ist, eine Holztür jedoch ein schwerwiegender Grund ist, die Annahmeerklärung nicht zu unterschreiben.

Qualität der Verlegung von Veredelungsmaterialien

In der schlüsselfertigen Wohnung sind in der Regel alle Mängel deutlich sichtbar: geschälte Tapete, geknackte Fliesen im Badezimmer, unebener verklebter Sockel, Kratzer auf dem Laminat. Um nichts zu verpassen, müssen Sie sich alles genau ansehen, jeden Raum und jede Ecke gründlich überprüfen und tagsüber sicherstellen. Wenn Sie sich umsehen, markieren Sie jedes Detail, das nicht nur über die Professionalität des Bauteams spricht, sondern auch über die Einstellung zu ihrer Arbeit:

• Wie gut haben die Bauarbeiter gearbeitet? Wie glatt und ohne Fugenmörtel, ob das Muster der Tapete passt, wie harmonisch jede Kachel in der Reihe aussieht usw.
• Gibt es mechanische Beschädigungen? Ob die Arbeiter die Fliesen beschädigt haben, das Laminat, den Fensterrahmen zerkratzt haben und ob Löcher in der Spüle waren.
• Wenn der Bauschutt entfernt wird, werden die Ergebnisse übermäßig harter Arbeit entfernt. Befinden sich beispielsweise Putzspuren auf dem Fensterrahmen und auf dem Glas?

Gebietsüberprüfung und Planung

Das Überprüfen des Gebiets und die Planung auf Einhaltung der angegebenen Parameter lohnt sich, da eine erhebliche Abweichung von den Vertragsbedingungen zum Kauf eines tatsächlichen anderen Objekts führt. Wenn Sie sich für eine Wohnung entschieden haben, aber tatsächlich eine völlig andere Wohnung erhalten haben, ist dies nicht nur ein Fehler, sondern ein schwerwiegender Verstoß gegen die Vertragsbedingungen.

Insbesondere ist es ratsam, wachsam zu sein, wenn Sie plötzlich aufgefordert werden, eine Zusatzvereinbarung zu unterschreiben: Es kann sein, dass die "aktualisierten" Daten einschließlich der neuen Kosten einer Wohnung (einschließlich zusätzlicher Zähler) darin enthalten sind.

Die tatsächliche Fläche der Räume und anderer Räume kann mit dem Grundriss und dem Anhang zum Vertrag überprüft werden, der die Gestaltung der Wohnung widerspiegelt.

Der BTI-Grundriss enthält auch Informationen zu tragenden Wänden und zum Vorhandensein / Fehlen von Trennwänden. Überprüfen Sie diese Informationen mit der Realität. "Geschichten" sind bekannte Fälle, in denen der Wohnung 2-3 Wände fehlten. Ebenso wie in Fällen, in denen der Entwickler versucht hat, die Wohnung zu übertragen, was sich im Grundriss grundlegend von den angegebenen Eigenschaften unterscheidet. Es ist schwierig, diese Verstöße als irrelevant zu bezeichnen.

Test der Kommunikation

Wenn in der Wohnung technische Geräte installiert sind, wurden Klempnerarbeiten durchgeführt. Überprüfen Sie die Funktionsfähigkeit aller Systeme, die Zuverlässigkeit der Verbindungselemente, die Dichtheit der Verbindungen in der Rohrleitung und die Gasleitung und Verfügbarkeitsschalter. Wenn dies nicht nach einer Woche oder einem Monat erfolgt, können Sie eine schwerwiegende Funktionsstörung feststellen, die Sie auf eigene Kosten mit Hilfe teurer Spezialisten beheben müssen.

Abrechnungszähler

Es reicht nicht aus, die Verfügbarkeit der Zähler zu prüfen. Stellen Sie sicher, dass sie versiegelt und die Siegel intakt sind. Wenn der Zustand der Zähler nicht zufriedenstellend ist, lohnt es sich, die entsprechende Anwendung an den Entwickler zu richten und ihn zu bitten, die Verstöße zu beseitigen.

Nehmen Sie jeweils die Messwerte vor (Verbrauch von Strom, Gas und Wasser zum Zeitpunkt der Abnahme). Während dieser Prozedur muss ein Vertreter des Entwicklers anwesend sein (Ingenieur, Concierge oder Vorarbeiter). War die Ablesung erfolgreich, werden die Inbetriebnahme der Messgeräte und das Messzertifikat der Zählerstände unterschrieben (vom Entwickler bereitgestellt, an den Käufer übergeben). Zusammen mit den Handlungen des Eigentümers wird für alle Messgeräte ein technisches Zertifikat erteilt. Stellen Sie sicher, dass die in den Pässen angegebenen Nummern der Schalter den in der Wohnung installierten Geräten entsprechen.

Heizungsheizkörper

Wenn der Zustand des Heizungssystems überprüft wird, überprüfen wir:

• die Stärke der Verbindungen (wie fest die Batterien an der Wand befestigt sind),
• die Unversehrtheit der Ausrüstung (Heizgeräte müssen frei von Beschädigungen sein - Kerben, Kratzer, Rost);
• muss den Installationsvorschriften des Heizgeräts (2 cm von der Wand, 8 vom Fensterbrett, 7 - vom Boden aus, sonst wird die Wärmeübertragung gestört und die Bewohner werden ständig gefrieren).

Temperaturregler müssen intakt und leicht drehbar sein. Wenn die Heizkörper entlang des Fußbodens (unter dem Estrich) mit einer Rohrleitung versorgt werden, muss diese isoliert werden.

Steigleitungen und Rohrleitungen

In der Wasserversorgung und im Abwassersystem ist es vor allem wichtig, auf Lecks zu prüfen (an der Verbindungsstelle der Elemente sollte es keine Lecks geben, Feuchtigkeit). Prüfen Sie die Tragegurte visuell, ob sich Feuchtigkeit darin befindet. Unter den Rohren sollte es trocken sein, die Rohre selbst dürfen nicht rostig sein.

Klempnerarbeiten

Bei einer Oberflächeninspektion der Wohnung während der Abnahme treten Probleme mit dem Klempner "schweben" im unpassendsten Moment auf - wenn Sie dies bereits tun bewegte, demontierte Dinge und beschloss, das Badezimmer auszuprobieren. Ein obligatorischer Punkt in der Liste der zu inspizierenden Elemente sind Klempnerarbeiten und Wasserhähne. Das Wasser mehrmals öffnen und schließen, den Vorgang in der Küche und im Badezimmer durchführen.

Extraktionsoperation

Wenn die Lüftung in einer Wohnung unterbrochen wird, muss sie repariert werden, aber dieses "Vergnügen" ist nicht billig. Wenn Sie ein Streichholz mit Bedacht genommen haben, überprüfen Sie die Motorhaube mit einer Flamme (Licht und beobachten Sie, wo sie abweicht). Wenn Sie keine Streichhölzer oder Feuerzeuge dabei haben, kann die Überprüfung mit einem normalen Blatt Papier durchgeführt werden. Befestigen Sie es an der Haube, wenn es am Gitter haftet, ist alles in Ordnung. Überprüfen Sie jede Welle. Die Traktion muss gut sein.

Arbeiten des Elektrikers

Wenn die elektrische Verkabelung nicht an der Schalttafel, sondern in der gesamten Wohnung erfolgt, prüfen Sie bei der Abnahme, ob die Steckdosen einschließlich der Telefonsteckdosen funktionieren. Jede Steckdose kann mit einem Ladegerät und Telefon überprüft werden. Experten raten jedoch dazu, einen Bohrer einzubauen, um festzustellen, ob das Stromnetz leistungsfähigeren Geräten standhält.

Überprüfen Sie die Anzahl der Schalter und Steckdosen und stellen Sie sicher, dass die Befestigungselemente sicher sind. Überprüfen Sie die Drähte visuell auf Beschädigungen. Damit die Beleuchtung funktioniert, benötigen Sie eine Glühbirne. Es kann in jede Patrone eingeschraubt werden, um die Gebrauchstauglichkeit zu überprüfen.

Kanalisation

Das Ärgerlichste ist eine Fehlfunktion im Abwassersystem. Stellen Sie sicher, dass das Badezimmer in Ordnung ist. Spülen Sie Wasser aus dem Tank in die Toilette. Stellen Sie sicher, dass der Tank gefüllt ist. Prüfen Sie, ob der Mechanismus ein zweites Mal ordnungsgemäß funktioniert.

Kessel

In einigen neuen Gebäuden werden Kessel in Wohnungen installiert. Es lohnt sich, sicherzustellen, dass auch dieses Gerät seine Funktion ordnungsgemäß ausführt. Schalten Sie dazu das heiße zentrale Wasser aus, indem Sie den Wasserhahn abstellen, versuchen Sie, das kalte Wasser zu erwärmen, und prüfen Sie, ob und wie gut der Kessel funktioniert.

Prüfung von Türen und Fenstern

Leider ist es nicht immer möglich, qualitativ hochwertige Fenster mit Doppelverglasung und Türen in neuen Wohnungen zu sehen. Aber auch wenn diese Strukturen keine guten Betriebseigenschaften aufweisen, stellen Sie sicher, dass sie nicht beschädigt sind (in Form von Rissen, Kratzern und Spalten), dass die Griffe nicht zerbrochen sind, und dass der Öffnungsmechanismus ohne Fehler und Quietschgeräusche funktioniert Der Start erfordert keine zusätzlichen körperlichen Anstrengungen.

In der Verbindung mit der Wand sollte kein Zug vorhanden sein. Natürlich bietet selbst die dichteste Glaseinheit keinen solchen Schutz gegen Kälte und Wind wie eine Wand, aber Fenster und Türen müssen luftdicht sein. Überprüfen Sie das Design von allen Seiten: an den Seiten, oben und unten (im Falle des Fensters - unter der Schwelle).

Am Umfang der Glaseinheit sollte eine Dichtung angebracht werden. Überprüfen Sie die Schlitze, sie sollten sorgfältig abgedichtet werden. Um alle Zweifel auszuräumen, nehmen Sie ein Blatt Papier, öffnen Sie das Fenster, stecken Sie es in die Öffnung und schließen Sie es. Wenn das Papier fest zwischen Rahmen und Flügelrahmen "klebt", können Sie es nicht herausziehen. Dies bedeutet, dass das Fensterdesign angepasst wird und keine Luft durchlässt. Stellen Sie sicher, dass der Schweller haltbar ist.

In diesem Beispiel gibt es keine Dichtung entlang der Kontur des Fensterrahmens.

Schauen Sie an der Vordertür auf das Schloss, um zu sehen, wie frei es sich öffnet und schließt. Um zu verstehen, ob die Türklingel funktioniert, verlassen Sie die Wohnung und rufen Sie an.

Wer kann bei der Annahme einer Wohnung helfen?

Nachbarschaftsberatung und ein qualifizierter Spezialist, beispielsweise ein unabhängiger Baufachmann, können helfen.

Übersicht der Nachbarn

Es lohnt sich, vorab mit allen Mietern zu sprechen, die sich bereits im neuen Haus niedergelassen haben. Sie berichten gerne über die festgestellten Mängel und teilen ihre Eindrücke über den Zustand des neuen Gebäudes mit. Fragen Sie unbedingt nach, wie sich der Entwicklervertreter verhalten hat, als die Mieter die Beseitigung der Mängel forderten.

Darüber hinaus lohnt es sich unmittelbar vor der Abnahme, von oben und unten zu den Nachbarn zu gehen, um deren Rohre und Fußböden (Decken) zu prüfen, ob Anzeichen von Überschwemmungen vorhanden sind.

Spezialisten anziehen

Sie können einen Experten, dem Sie vertrauen, zur Annahme mitbringen. Ein unabhängiger Baufachmann prüft die Fläche der Räume und Räume, nimmt die erforderlichen Messungen vor und bestimmt das Qualitätsniveau der Bau- und Fertigstellungsarbeiten.

Was tun, wenn alles schlecht ist

Wenn der Entwickler Ihrer Meinung nach seine Versprechen nicht eingehalten hat und eine Wohnung in einer "unanständigen" Form mietet, hängen die weiteren Entwicklungen von Ihren Entscheidungen ab.

In jedem Fall müssen jedoch alle Mängel behoben werden. Alle Reklamationen werden in die Fehlerliste aufgenommen und so detailliert wie möglich beschrieben, werden alle Unregelmäßigkeiten, Risse, Flecken, schlecht funktionierende Mechanismen zum Öffnen von Türen oder Fenstern und das Fehlen von Isolierungen in den Fugen der Paneele (im Paneelgehäusebau) beschrieben. Die Bedingungen für die Eliminierung werden ebenfalls angegeben (wenn sie nicht registriert sind, verwendet der Entwickler die maximale Laufzeit von 45 Tagen). Das Dokument wird in einem freien Formular ausgefüllt. Und der Entwickler ist verpflichtet, es zu unterschreiben.

Nachdem die Fehler behoben wurden, kann die Entwicklung von Ereignissen einem von drei möglichen Szenarien folgen.

1. Sie unterschreiben die Handlung nicht und fordern die Beseitigung der Mängel .

Erhebliche Mängel. Wenn offensichtliche Verstöße festgestellt werden, die das Leben in einer neuen Wohnung unmöglich machen (erhebliche Mängel), wird es nicht empfohlen, den Übertragungsakt zu unterzeichnen, bis der Entwickler die Verstöße korrigiert hat. Auch wenn es 2 Wochen bis 1,5 Monate dauert.

Hacking. Außerdem raten Experten, die Tat nicht zu unterschreiben, wenn ein offenes Treiben oder Vandalismus von Bauherren aufgedeckt wird. Der Zinsinhaber hat das Recht, eine Wohnung nicht anzunehmen, die ihm nicht passt. Im Einzelnen wird jeder Verstoß auf das Inspektionsblatt eingetragen und der Entwickler wird über die festgestellten Mängel informiert. Entweder beseitigt das Unternehmen Verstöße innerhalb einer angemessenen Zeit (nicht mehr als 45 Tage) oder erstattet Ihnen die Kosten für deren Beseitigung (nur den Betrag, für den Schecks zur Verfügung stehen).

Aber es gibt noch eine andere Möglichkeit - den Vertrag zu kündigen und das Geld für den Wohnraum zurückzugeben. Wenn sich die Parteien nicht einigen, wird das Problem durch das Gericht gelöst. Die Studie erfordert ein Gutachten eines unabhängigen technischen Experten, der die Gültigkeit Ihrer Ansprüche bestätigt. Sowie Schecks, die Ihre Ausgaben bestätigen, um die Ehe zu beseitigen. Seien Sie darauf vorbereitet, dass das Gericht die Klage ablehnt, wenn die Ansprüche nicht für angemessen erachtet werden.

2. Ein Aktionär kann eine Wohnung mit Mängeln beziehen und vom Entwickler eine Entschädigung verlangen.

Sie können die Beseitigung der Mängel selbst vornehmen und vom Entwickler eine Entschädigung für die Kosten der Arbeit verlangen. In diesem Fall müssen Sie jedoch über alle erforderlichen Dokumente verfügen, um die angefallenen Kosten zu bestätigen. Zusätzlich zum Erhalt einer Vergütung können Sie mit dem Entwickler eine Reduzierung des Kaufpreises vereinbaren.

3. Wenn die Vertragsbedingungen verletzt werden und die Eheschließung nicht möglich ist, hat der Zinsinhaber das Recht, den Vertrag mit dem Entwickler zu kündigen.

Ein solcher Ausweg aus der Situation ist optimal, wenn die festgestellten Mängel nicht beseitigt werden können. Der Entwickler muss alle Verpflichtungen aus dem Vertrag erfüllen, für die er das Geld erhalten hat. Zu den wesentlichen Mängeln gehören auch offensichtliche Unstimmigkeiten mit den Vertragsbedingungen.

Gewährleistungszeitraum.

Wurde bei der Annahme der Ehe nicht festgestellt, sondern aufgrund von mangelhafter Reparatur oder Verletzung von Baustandards entdeckt, lohnt es sich, auf die Gewährleistungsfrist hinzuweisen. In der Wohnung sind es 5 Jahre. Während der fünf Jahre können Sie sich jederzeit an den Entwickler wenden und einen Ausgleich für die Kosten für die Beseitigung der Mängel verlangen. Wenn Sie dies nicht direkt tun können, wenden Sie sich an die Verwaltungsgesellschaft. Diese leitet die Beschwerde um und kontrolliert den Überprüfungsprozess Ihres Einspruchs. Sie werden sehen, dass keine Maßnahmen ergriffen werden, um das Problem zu lösen - sammeln Sie Beweise für Ihren Fall und wenden Sie sich an das Gericht.

Wenn Sie in einer der Phasen eindeutig mit dem Widerspruch des Entwicklers konfrontiert sind, um den Streitfall beizulegen, wenn das Unternehmen den Trick ausführt: Wenn Sie versuchen, das Problem zu verzögern, wenn die Garantiezeit abgelaufen ist, sollten Sie Druckhebel anwenden, um sich bei der Gehäuseüberprüfung zu beklagen Staatsanwaltschaft. Oder sofort vor Gericht gehen.

Auch wenn Sie eine Wohnung in einem neuen Gebäude der Economy-Klasse erwerben, bedeutet dies nicht, dass der Entwickler während des Baus des Objekts grobe Verstöße zulassen darf. Denken Sie daran, dass Sie das Recht haben, den Kauf abzulehnen, wenn das "Produkt" nicht zu Ihnen passt. Fordern Sie die Einhaltung der vom Entwickler übernommenen Verpflichtungen. Nachdem Sie nun wissen, welche offensichtlichen Verstöße Entwickler zulassen und wie Sie eine Wohnung in einem neuen Gebäude ordnungsgemäß akzeptieren, können Sie die erforderlichen Maßnahmen ergreifen und einen komfortablen Aufenthalt in einer neuen Wohnung gewährleisten.